Christinelaan 10 -12, 5531 HN Bladel
Vraagprijs: € 745.000 k.k.

Brochure

Riante woning met mogelijkheid van praktijkruimte, 2e woning, mantelzorg, etc op een mooie kavel op korte afstand van het levendige centrum van Bladel.

Woonhuis: Christinelaan 10 5531 HN Bladel

Algemeen
Dit bijzondere object is lastig te specifiëren naar één bepaald soort woningen c.q. doelgroep. De mogelijkheden van dit object zijn legio en is niet te vangen in één wooncategorie.
Om maar eens enkele mogelijkheden te noemen:
 Riant wonen in een royale villa met binnenzwembad.
 Splitsing in twee woonhuizen behoort tot de mogelijkheden.
 Ombouwen tot woonhuis met enkele senioren units.
 Woonhuis met beroep/praktijk aan huis.
 Woonhuis met mantelzorg.
 Woonhuis en verhuur praktijkruimte.
 Woonhuis i.c.m. kinderdagverblijf.
 Etc…………..

Het onroerend goed is prima onderhouden en zeer gunstig gelegen t.o.v. het levendige centrum van Bladel. De winkelstraat en nagenoeg alle andere voorzieningen liggen binnen 500 meter van het onroerend goed.

Begane grond
Via de voordeur, buiten overkapt, kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en het toilet. In de hal is een ruime garderobe, mooi weggewerkt, in een nis aanwezig. De vloer is betegeld en de wanden en plafond zijn van stucwerk.

Toilet: deze ruime halfhoog betegelde toilet is naast een closet voorzien van een fonteintje, natuurlijke ventilatie en verwarming

Kamer: de L-vormige kamer is ruim en wat meteen opvalt is de grote lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui (tot aan de grond) aan de achterzijde die rechtstreeks toegang geeft tot de tuin (op het zuiden). Boven deze schuifpui zijn glas in lood raampjes geplaatst wat een mooi effect heeft op de woonkamer. In het hele onroerend goed is trouwens sprake van dubbele beglazing. In de kamer is verder een gashaard (Bellfires type 2050NN) aanwezig. Deze gashaard is mooi ingebouwd in een schouw.
De vloer is betegeld en de wanden zijn gedeeltelijk van stucwerk voorzien en gedeeltelijk met wit getext schoon metselwerk. De plafonds zijn van stucwerk, met spotjes, en tegen de plafonds is in een groot gedeelte van de kamer railverlichting aangebracht.
Vanuit de kamer is een doorgang naar de praktijkruimte aanwezig die op dit moment netjes is dichtgemaakt, maar vrij eenvoudig in de oude stijl te herstellen. De deur (dicht of glas) heeft de huidige bewoner zelfs nog beschikbaar. Verder is de woon- en praktijkruimte gescheiden door een brandwerende spouwmuur wat voor een goede compartimentering zorgt.

Keuken: er is een open verbinding met de keuken. Het keukenblok is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van koel/vriescombinatie, hete lucht oven, elektrische kookplaat en afzuigkap, alles van de kwaliteitsmerken Bosch of NEFF.
Daarnaast is er een 1.5 spoelbak en een quooker kraan aanwezig en meer dan voldoende opbergruimte in de aanwezige onder- en boven kastjes. Door het raam komt voldoende daglicht binnen om het werken in de keuken te veraangenamen. Het keukenraam is voorzien van Jasno shutters.
De afwerking van de vloer (tegels), wanden en plafonds (stucwerk) zijn vergelijkbaar met de woonkamer. Boven het aanrechtblad is tegelwerk aangebracht.

Bijkeuken: tussen de keuken en de achtertuin is een bijkeuken met o.a. een royale voorraadkast. Het gemak van deze voorraadkast is dat alle voorraad kort bij de keuken aanwezig is. Tevens heeft deze bijkeuken de mogelijkheid om extra opbergruimte te realiseren.

1e verdieping
Via de open eikenhouten trap komen we op de brede overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot de 4 slaapkamers, de doucheruimte, het separate toilet en de was unit. Een 2e badkamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom.

Slaapkamer 1-2-3: deze drie royale slaapkamers hebben dezelfde kenmerken. Veel lichtinval door de flinke raampartij, stucwerk wanden, systeemplafond en loshangende ‘ingebouwde’ kasten.

Slaapkamer 4: deze masterbedroom is zeer ruim, heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een bidet, ligbad, dubbele wastafel in badmeubel met zowel in het bad als wastafel mengkranen. De badkamer is plafondhoog betegeld en voorzien van fraaie verlichting en natuurlijke ventilatie.
Doucheruimte: er is een aparte doucheruimte beschikbaar welke manshoog betegeld is en daarboven afgewerkt met stucwerk. Er is een inloopdouche en wastafel aanwezig.

Was unit: in een aparte ruimte staan de wasmachine en droger opgesteld. Deze ruimte is halfhoog betegeld en geventileerd.

Toilet: dit separate toilet heeft een closet, fonteintje en verwarming. De ruimte is halfhoog betegeld en heeft natuurlijke ventilatie.

Tuin
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. De inrichting is netjes waarbij er voldoende bestrating is met meerdere terrassen en ook voldoende gazon/aanplanting. Blikvanger in deze tuin is de zeer royale overkapping, voorzien van een open haard met koperen kap. Verder is er in de tuin meer dan voldoende verlichting, en zijn er wateraansluitpunten en stopcontacten aanwezig.

Ketelhuis: in de tuin is een aparte ruimte waar de verwarmingsketel, boiler en luchtventilatie unit staan opgesteld.
Aan de voorzijde is de tuin netjes aangelegd en goed onderhouden, voorzien van een degelijke afscheiding d.m.v. een metalen hekwerk.

Carport en garage
Er is een flinke inrit met carport aanwezig waar totaal ca. 5 auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De garage is in spouw uitgevoerd, gedekt met mastiek en voorzien van een overheaddeur en loopdeur naar de tuin. Deze garage zorgt voor meer dan voldoende bergruimte.

Ligging
De ligging van dit object is perfect. De tuin is gericht op de zonzijde en de ligging t.o.v. het centrum, de winkelstraat en alle voorzieningen in Bladel is zeer gunstig. En ondanks dat dit pand op korte afstand van het centrum/voorzieningen ligt is het toch een rustige buurt, waar wonen eventueel gecombineerd met werken een genot kan zijn.

Kenmerken:
 Volledig pand heeft dubbele beglazing (m.u.v. garage).
 Volledig kruipruimte van ca. 50 cm hoog, dus makkelijk toegang tot leidingen en buizenstelsel.
 Zeer gunstig gelegen t.o.v. centrum, winkelstraat en alle voorzieningen.
 Veel mogelijkheden voor herontwikkeling pand.
 Wellicht mogelijkheid tot overname van de huidige huurafspraken.
 Hele woning en praktijkruimte voorzien van luchtverwarming met toevoeging van radiatoren in de praktijkruimte.



Praktijkruimte Christinelaan 12 5531 HN Bladel
De praktijkruimte is momenteel volledig (brandwerend) gescheiden van de woonruimte. Door een ‘oude’ verbinding terug te brengen in oorspronkelijke staat zijn beide ruimtes echter eenvoudig intern te verbinden.
De praktijkruimte is netjes onderhouden en zeer royaal van opzet. Wij verwijzen u daarvoor graag naar de bijgevoegde floorplanner.

Momenteel is deze ruimte in gebruik voor fysiotherapie, maar vele andere mogelijkheden zijn voor dit gedeelte een optie. Uit gesprekken met de gemeente Bladel is gebleken dat zij bereid zijn om hier op een positieve en constructieve manier in mee te denken.

Een globale indeling van dit pand geven we hierbij, maar we verwijzen de lezer graag naar de bijgevoegde floorplanner in deze brochure. Daar krijgt u een beeld van de mogelijkheden die dit deel van het onroerend goed te bieden heeft voor de bestemming van uw keuze. Omdat iedere lezer een eigen besteding in gedachte heeft ga ik de bestaande ruimtes niet tot in detail beschrijven. Dat zou alleen maar afleiden van uw eigen plannen en ideeën.

De inrichting van deze ruimtes zijn gemaakt met (op onderdelen) tussenwanden die eenvoudig te verwijderen zijn. De wanden zijn grotendeels van schoonmetselwerk die nadien wit getext zijn. Op de vloer ligt in de hele praktijkruimte laminaat (ter overname) en er is een strokenplafond aanwezig.

Via de (overdekte) entree kun je achtereenvolgens in:
• de wachtruimte
• bij de meter kast (met veel groepen en krachtstroom)
• receptieruimte
• toiletruimte, geschikt voor rolstoelgebruikers
• pantry/keuken met eenvoudig keukenblok
• kantoorruimte
• bergruimte
• behandelkamer 1 (zeer royaal)
• behandelkamer 2 (zeer royaal)
• sportzaal/oefenruimte (zeer royaal)
In het gedeelte van de huidige sportzaal/oefenruimte zat vroeger een binnenzwembad. Deze is nu onder de bestaande vloer ‘verstopt’ maar voor degene die daar behoefte aan heeft op eenvoudige wijze weer in ere te herstellen.

Algemeen

Adres:Bladel
Vraagprijs:€ 745000 k.k.
Type:Exclusieve villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk, Aan rustige weg, Gemeente
Perceeloppervlakte:907 m²
Perceelbreedte:30 m
Perceeldiepte:30 m
Bebouwde opp.:640 m²
Totale woonoppervlakte:450 m²
Type constructie:Steen
Bouwjaar:1974
Inhoud:1100 m³
Bouwlagen:2
Gebouwgebonden buitenruimte:33 m²
Externe Bergruimte :185 m²
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:57 m²
Tuin:225 m²
Tuin breedte:15 m
Tuin diepte:15 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:2
Garage Oppervlakte:33 m²
Garage Types:Vrijstaand steen
Parking:5

Comfort

Kindvriendelijk:Ja
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 5000 m of meer
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Plat dak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:Heteluchtverwarming
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Bladel
Oppervlakte:907 m²

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Wilfred Oostenbrink, 0622855129 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven

Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV