Koningsvaren 6 A, 5552 EB Valkenswaard
Vraagprijs: € 1.150.000 k.k.

Brochure

Prachtige, gunstig gelegen, moderne bedrijfswoning met praktijkgedeelte op 1.680 m2 staande en gelegen aan de Koningsvaren 6 – 6A te Valkenswaard.

Prachtige, gunstig gelegen, moderne bedrijfswoning met praktijkgedeelte op 1.680 m2 staande en gelegen aan de Koningsvaren 6 – 6A te Valkenswaard.
Het woongedeelte betreft 6A en het bedrijfsgedeelte betreft 6.

De bedrijfswoning en het praktijkgedeelte zijn gunstig gelegen aan een doorgaande weg nabij uitvalswegen met veel privacy.
Deze bedrijfswoning met praktijkgedeelte is uitermate geschikt voor het wonen en werken in dezelfde omgeving waarbij tevens (indien gewenst) klanten op locatie kunnen worden ontvangen.

Indeling (woongedeelte):

Begane grond:

Hal/entree met meterkast (voor woon- en bedrijfsgedeelte met aardlekschakelaars), toilet met fonteintje, toegangsdeur naar bedrijfsgedeelte, garderobenis en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een dubbel zitgedeelte met verhoging en speelse indeling. Daarnaast staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Een van de zitgedeeltes en de keuken worden gescheiden door een doorkijkgashaard. In één van de zitgedeeltes bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping met hier achter een afsluitbare trapkast. De ruime woonkeuken is uitgevoerd met een 5-pits gasstel. Afzuigkap, vaatwasser, koelkast, apothekerskasten, magnetron, 1,5 RVS spoelbak en voldoende kastruimte. De begane grond heeft veel natuurlijk lichtinval en zowel het zitgedeelte als het keukengedeelte zijn uitgevoerd met een plafondhoge schuifpui. Aansluitend aan de keuken treft u de bijkeuken aan met keukenblok, extra koelkast, extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. Vanuit de extra bergruimte is tevens via een separate ingang de oprit bereikbaar. Teruggekeerd in de woonkamer bevindt zich zoals eerder vermeld de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:

De overloop staat middels een open vide in verbinding met de woonkamer. Aan de overloop liggen verder 3 ruime slaapkamers, een wasruimte (met Cv-installatie en boiler ATAG 2018) en een badkamer met dubbele vaste wastafel, toilet, urinoir en douchecabine. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast.

2e verdieping:

Middels een vaste trap komt u op de 2e verdieping met aan deze overloop een badkamer, kastenkamer en de masterbedroom. Deze prachtige 2e badkamer heeft een dubbele vaste wastafel, inloopdouche, toilet en whirlpool. De kastenkamer ligt aansluitend aan de masterbedroom, terwijl de masterbedroom is uitgevoerd met schuifpui en balkon.

Buitengebeuren:

De bedrijfswoning heeft een prachtige ruime binnentuin met losse berging/atelier en voorzien van sierbestrating, gazon, vaste planten en een vrije achterom. Vanuit de achtertuin is tevens de bedrijfsruimte bereikbaar. Vanuit de achtertuin is via een afsluitbare poort de carport bereikbaar met verder een oprit voor meerdere auto’s en een volledig aangelegde voortuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, hagen, gazon en vaste planten. In de achtertuin staat tevens een prieeltje met zitje en verlichting.


Indeling (praktijkgedeelte):

Begane grond:

Via de hoofdingang met tochtvang loopt u tegen de receptiedesk met aan de linkerzijde de wachtruimte met toilet en behandelkamer. Achter de receptiedesk bevindt zich een toegangsdeur naar het woongedeelte welke bedienbaar is vanuit het praktijkgedeelte. Aan de rechterzijde van de receptie bevindt zich een kantoorruimte met aansluitend de werkruimte. Deze heeft aangrenzend een natte ruimte en is ingericht voor de op dit moment voor het bedrijf toepasbare werkzaamheden. Tevens beschikt deze ruimte over een brandwerend gedeelte. Aansluitend bevindt zich hier verder nog een extra berging met toegang tot de grote garage/opslagruimte en parkeerplaats met overkapping van het praktijkgedeelte en een separate toegang tot de privé achtertuin.

1e verdieping:

Teruggekeerd in de werkruimte bevindt zich een open vaste trap naar de 1e verdieping van het praktijkgedeelte. Hier treft u de kantine aan met keukentje en toiletruimte met extra bergruimte.

Buitengebeuren:

Volledig aangelegde parkeerplaats voor 10 auto’s met natuurlijk erfafscheiding, sierbestrating en vaste planten.

Algemeen:

• Volledig geïsoleerd (spouw-, dak-, vloerisolatie) zowel de bedrijfswoning als het praktijkgedeelte.
• HR++ beglazing in het gehele object.
• Vloerverwarming aanwezig.
• Centraal stofzuigsysteem in zowel de bedrijfswoning als het praktijkgedeelte.
• Regeninstallatie aanwezig (volledig geautomatiseerd).
• Alarminstallatie zowel de bedrijfswoning als het praktijkgedeelte.
• Mechanische ventilatie in zowel de bedrijfswoning als het praktijkgedeelte.
• Milieucategorie 1 en 2.
• Het praktijkgedeelte kan ook volledig als kantoorruimte/studio worden ingericht.
• Het praktijkgedeelte is voorzien van airco, zowel om te koelen als om te verwarmen.
• Aanvaarding in overleg.

Algemeen

Adres:Valkenswaard
Referentie:Bedrijfswoning
Vraagprijs:€ 1.150.000 k.k.
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Aan drukke weg, Beschutte ligging, Gemeente
Perceeloppervlakte:1 680 m²
Perceelbreedte:42,5 m
Perceeldiepte:42,5 m
Bebouwde opp.:335 m²
Totale woonoppervlakte:300 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2000
Inhoud:1600 m³
Gevelbreedte:30 m
Bouwlagen:3
Gebouwgebonden buitenruimte:12 m²
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Kamers:8
Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:4
Woonkamer:50 m²
Keuken:20 m²
Tuin:486 m²
Tuin breedte:18 m
Tuin diepte:27 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage Types:Carport
Parking:14

Comfort

Winkel:Ja - op 1000 m tot 1500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 5000 m of meer
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:Hardhout, Draai-/kiepramen
Dak:Plat dak
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Valkenswaard
Oppervlakte:1 680 m²

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Jan Willems, 0653146364 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven

Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV