Smidseind 91, 5531AP Bladel
Vraagprijs: € 137.500 k.k.

Brochure

Appartement te koop in het centrum van Bladel.

Appartement te koop in het centrum van Bladel.

Zeer mooi appartement op de eerste verdieping op een goede toplocatie in Bladel dichtbij alle voorzieningen. Dit appartement maakt onderdeel uit van een gebouw van 6 appartementen de Smis II genaamd. Dit gebouw is in 2013 gebouwd en verkeert in een zeer goede staat. Parkeren kan in de garage onder het gebouw. De auto en fiets kan hier droog en veilig gestald worden. De winkels en horecavoorzieningen zijn op loopstand van het appartement. Kortom, een ideale woning voor eigen bewoning of verhuur!

Indeling

Ruime entree met separaat toilet, meterkast, voorraadkast en cv-kast welke plaats biedt aan de wasmachine en droger.

Woonkamer met keuken met uitzicht op de straat aan het Smidseind. De keuken is voorzien van onder- en bovenkastjes, oven-magnetron, spoelbak, gaskookplaat. In de woonkamer bevindt zich de loggia. De loggia is een overdekte buitenruimte waar je prettig uit de wind en regen zit.

De slaapkamer is bijna 20m2 en heeft uitzicht op het Charel Baelemanspark. Twee Franse balkons zorgen voor een fijne beleving en veel lichtinval. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken, welk is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt.

In de kelder heeft dit appartement nog de beschikking over een ruime opslagberging voor het opslaan van spullen en fietsen.

Object wordt verkocht in verhuurde staat.

Algemeen:
Centrale Entree: vanuit het Smidseind bereikt u de centrale entree van het complex met het trappenhuis, de centrale lift, de brievenbussen en beltableaus/videofoon.
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en eigen berging in het souterrain.
Het appartement is voorzien van optimale isolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
Het appartementencomplex is goed toegankelijk doordat het beschikt over een centrale lift, zodat de appartementen ook voor mindervaliden en senioren goed toegankelijk zijn.
Bijkomende kosten: naast de koopsom is de koper de servicekosten VvE en erfpacht verschuldigd. Met de servicekosten worden de kosten van centraal onderhoud gedekt.

De servicekosten houden o.a. in:
Gezamenlijke huisvuil ophaaldienst
Opstal-, brand- en glasverzekering complex
Schoonmaak en klein onderhoud complex, tuinonderhoud, liftonderhoud en gezamenlijke ruimtes
Reservering groot onderhoud
Maandelijks betaalt u ca. € 144,- servicekosten voor bewoning van het appartement.

Erfpacht is van toepassing:
De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'.
Maandelijks betaald u ca. € 328 ,- als erfpacht voor de grond. Deze kosten zijn voor de eigenaar tevens fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten zijn (afhankelijk van uw belastingtarief) ca. € 230,-.
De erfpacht is afkoopbaar vanaf 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor.
Lees u in op de voorwaarden van erfpacht welke hieronder staan vermeld.

ERFPACHT

Is het slim om een huis met erfpacht te kopen?
Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen.

Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen?
Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om het erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst.

Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet?
Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen en ben je over het algemeen niet meer aan specifieke voorwaarden gebonden. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd.

FINANCIERING VAN APPARTEMENTEN MET ERFPACHT
Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!

Algemeen

Adres:Bladel
Vraagprijs:€ 137.500 k.k.
Type:Appartement
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Aan rustige weg
Totale woonoppervlakte:73 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2013
Inhoud:190 m³
Gebouwgebonden buitenruimte:2 m²
Externe Bergruimte :5 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden
Totale kosten:€ 144
VVE kenmerken:Inschrijving Kamer van koophandel
VvE vergadert minimaal 1 keer per jaar
Periodieke bijdrage
Reservefonds/reservefondsen
Meer Jaren Onderhoudsplan opgesteld (MJOP)
Collectieve Opstalverzekering
VVE kenmerken:€ 144/maand

Indeling

Kamers:2
Slaapkamers:1
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:25 m², Woonkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Garage:1 plaats
Garage Types:Parkeerkelder, Parkeerplaats
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hardhout
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. geheel
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Bladel

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Wilfred Oostenbrink, 0622855129 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV
Wat is mijn huis waard?
Ontvang binnen twee werkdagen een gratis waardebepaling!