WONING
Algemeen
Op een zeer mooie en rustige locatie in het buitengebied staat deze perfect afgewerkte woning met bedrijfshal (agrarische bestemming) op een kavel van ruim 6.000 m². De woning is oorspronkelijk uit 2008, maar door de huidige bewoners in 2016 nog volledig gemoderniseerd met degelijke materialen. Vanuit de kamer, overkapping achter de woning heb je een vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De kavel is omheind met groen aan de ene kant. Aan de andere kant staat een bedrijfshal. De woning is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt.
Begane grond
Via de voordeur kom je in een royale hal. De tegelvloer loopt door over de hele begane vloer en is overal voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestukt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, woonkamer en via de eikenhouten trap naar de 1e verdieping. In de woning is een alarminstallatie aanwezig en bij de voordeur zit een bedieningspaneel.
Meterkast: de meterkast is zeer uitgebreid met ca. 13-14 afzonderlijke groepen.
Woonkamer: de L-kamer is voorzien van veel raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterzijde zijn op twee plaatsen dubbele openslaande deuren geplaatst, waardoor je zo door kunt lopen naar het terras/overkapping achter de woning. De mooie tegelvloer met vloerverwarming is ook hier aanwezig en de wanden en plafonds zijn straks gestukt en voorzien van inbouwspotjes.
Keuken: ook de keuken is voorzien van moderne en kwaliteitsvolle materialen en apparatuur. De L-keuken heeft een granieten blad en spoelbak en de achterwand van de inductiekookplaat is eveneens voorzien van graniet. Door de verschillende ramen komt veel licht binnen, mede daardoor is er sprake van een echt woonkeuken. Een keuken waar het een zoete inval is. Vanuit de aanrecht is er zicht op de straat en met de openslaande dubbele deur haal je buiten naar binnen. Qua apparatuur is er een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op verhoging en combimagnetron aanwezig.
Kelder: aansluitend aan de keuken is de toegang naar de grote (ca. 15 m²) kelder met een hoogte van ca. 2.20 meter. Een mooie droge ruimte voor het bewaren van o.a. levensmiddelen.
Bijkeuken 1: via twee kanten kun je in de bijkeuken komen, waar toegang is tot het toilet en waar in een aparte ruimte de cv-ketel Remeha Calenta (2018) hangt. Overigens is de woning met leidingen voorbereid op het installeren van een warmtepomp.
Toilet: deze toiletruimte is volledig betegeld in twee kleuren en voorzien van een hangend toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
Tuin: rondom de woning ligt een riante tuin met een vrij uitzicht over de landerijen. De tuin is netjes aangelegd en ook prima onderhouden. De regeninstallatie is aangesloten op grondwater. Dat er op deze kavel meer dan voldoende zonnige plaatsen zijn lijkt me vanzelfsprekend.
Overkapping: direct achter de woning is een prachtige overkapping gemaakt van maar liefst ca. 4.5 meter diep en ca. 13 m breed. Mooie materialen en een robuuste vormgeving. De lichtstraat zorgt dat er geen lichtverlies in de woonkamer is. De vloer van deze overkapping is luxe betegeld.
1e verdieping
Via de eikenhouten trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Van hieruit heb je toegang tot de drie slaapkamers, separate toilet, badkamer, opbergkast en de 2e verdieping.
Slaapkamer 1: deze is zeer groot en netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Voor de raam zit standaard een hor en verder zijn er op de hele 1e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken. Deze kamer heeft aansluitend een riante ‘walk-in-closet’.
Slaapkamer 2-3: deze slaapkamers zijn qua afwerking vergelijkbaar met hetgeen bij slaapkamer 1 genoemd is. Beide slaapkamers hebben mooie afmetingen.
Badkamer: de badkamer heeft een royale inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, netjes afgeschermd door een glaswand. Verder is er een breed badmeubel met granieten wasbak en veel bergruimte in de onderkastjes. Tenslotte is er natuurlijke ventilatie aanwezig.
Toilet: dit separate toilet is volledig, in twee kleuren, betegeld en voorzien van een hangend toilet.
Bergkast: op de overloop is een diepe extra opbergkast aanwezig.
2e verdieping
D.m.v. een vlizotrap kom je op de 2e verdieping. Deze ruimte is ideaal als opbergzolder, maar gezien de ruimte in de totale woning op dit moment niet in gebruik.
Bijkeuken 2: tussen de woning en de garage is een 2e bijkeuken aanwezig. Hier staan op een verhoging de wasmachine en droger geplaatst. Vanuit deze tussenruimte is er rechtstreeks toegang tot de tuin.
Garage, hobbyruimte, mantelzorgwoning, praktijkruimte: de inpandige garage is enorm qua afmeting en kwalitatief hoogstaand afgewerkt. Deze garage zou ook prima kunnen dienen als mantelzorgwoning, specifieke hobbyruimte of wellicht beroep, bedrijf of praktijk aan huis. Er is veel lichtinval en de vloer is voorzien van tegels met ook hier vloerverwarming.
Ligging
Zoals eerder beschreven ligt deze woning in het buitengebied op een riante kavel. De privacy en de ruimte is enorm. De tuin is netjes aangelegd en onderhouden en volledig voorzien van een beregeningsinstallatie op grondwater.
Kenmerken:
- Kwalitatief perfect afgewerkte woning.
- Bijzonder grote kavel > 6.000 m².
- Volledig isolatiepakket (vloer, muur, dak, dubbel glas)
- Kunststof kozijnen (draai/kiep) in de hele woning.
- Zowel begane grond als 1e verdieping volledig voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorbereid op een warmtepomp met leidingen.
- In 2016 is de woning grotendeels gemoderniseerd en vernieuwd, waardoor apparatuur en cv-ketel van resp. 2016/2018 zijn.
BEDRIJFSHAL
Algemeen
Bij deze woning hoort een grote verhuurde moderne bedrijfshal (agrarische bestemming), welke voorzien is van alle gemakken.
Entree:
Via een nette entree kom je het ‘kantoorgedeelte’ van de bedrijfshal binnen. Je treft hier achtereenvolgens aan:
• Toilet
• Showroom: volledig betegeld
• Meterkast met uitgebreide voorzieningen.
Als we doorlopen komen we uit in achtereenvolgens
• Kantine: royale ruimte met keukenblok en d.m.v. een glazen wand zicht op de bedrijfshal.
• Magazijn: een aparte ruimte die op dit moment in gebruik is als magazijnruimte.
• Werkplaats: ook hiervoor een aparte ruimte op dit moment in gebruik als werkplaats.
Via een trap vanuit de entree c.q. bedrijfshal kunnen we naar de bovengelegen
• Magazijnruimte
• Kantoorruimte: deze zijn netjes voorzien van de benodigde voorzieningen en hebben voldoende lichtinval op de werkplek.
Aan de zijkant van de bedrijfshal hebben we nog de volgende ruimtes:
• Wasplaats
• Koelcel
Tenslotte hebben we natuurlijk nog de:
• Bedrijfshal: deze is opgetrokken uit stalen spanten, damwand dakbedekking met isolatie en plaatmaterialen wanden met eveneens isolatie. Onder de betonnen vloer zitten de putten van de vroegere viskwekerij.
In de hal zijn een drietal overheaddeuren aanwezig, waardoor compartimentering van diverse ruimten tot de mogelijkheden behoort.
Kenmerken:
- Grote open ruimte zonder tussenliggende (dragende) muren of andere obstakels.
- Voorste gedeelte met verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.
- De hal heeft een agrarisch bestemming. Andere bestemmingen dienen met de gemeente overlegd te worden.
- De hal is verhuurd tot 2027 aan Labutech B.V. Dit bedrijf blijft deze hal huren, de huurpenningen zijn vanaf datum koop voor de koper.