de Speelman 15, 5541 WJ Reusel
Vraagprijs: € 374.500 k.k.

Brochure

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage en berging aan de Speelman 15 te Reusel.

Wilt u verhuizen naar een instapklare woning? Dan moet u deze zeker even gezien hebben!
Deze bijzonder fraai afgewerkte woning ligt op een rustige locatie tegenover een speelweide met speeltoestellen en op minder dan een km van het centrum. Deze woning is in 2016 gebouwd en door de huidige bewoners bij de bouw voorzien van een aantal woningverbeteringen en een luxere uitvoering qua afwerking.

Begane grond
Via de inrit kom je in de entree van de woning. Deze geeft toegang tot o.a. de meterkast (9 groepen / 2 aardlekschakelaar). Het toilet is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ontluchting. Het toilet is fraai betegeld met vloertegels die door getegeld zijn op één wand, terwijl de andere wanden zijn voorzien van een andere kleur tegels i.c.m. strak stucwerk. De hele benedenverdieping is voorzien van stroken tegels in een neutrale kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming (4 groepen).

Woonkamer/keuken: de woonkamer loopt hier door in de keuken. Aan de voorzijde is de keuken in hoekopstelling geplaats. Het raam boven het werkblad geeft een mooi uitzicht over de speelweide tegenover deze woning. De keuken is goed uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak, Quooker en afzuigkap. Verder is de keuken afgewerkt met een composiet blad. Kort bij de keuken is een bergkast beschikbaar.

Aansluitend aan de keuken is het ‘leefgedeelte’ met eet- en zitgedeelte. Door de grote schuifpui aan de achterzijde lopen kamer, overkapping en tuin in één lijn door. De woonkamer is verder voorzien van strak gestucte wanden, plafond (met sierlijst) en ingebouwde spotjes. Alle lampen zijn hier dimbaar.

De voormalige garage is door de huidige bewoners in twee delen gesplitst.

Bergruimte: aan de voorzijde is de oorspronkelijke garage in gebruik als bergruimte voor de stalling van fietsen en andere zaken. In de garagedeur is een loopdeur aanwezig.

Bijkeuken: het achterste gedeelte is bij de woning getrokken en qua afwerking op hetzelfde niveau gebracht als het woonhuis. Hier is een stortbak aanwezig en ook hier zit een aansluiting voor de wasmachine en droger.

1e verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

Slaapkamer 1-2-3: qua afwerking zijn de slaapkamers vergelijkbaar met laminaat op de vloer, strak gestucte wanden en plafonds en voldoende raampartijen met een vaste hor (2 kamers) of een losse hor. Deze kamers verschillen alleen qua grootte van elkaar.

Badkamer: de badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en volledig ingericht met een inloopdouche, bad, hangend toilet, designradiator, wasbak in badmeubel, verlichte spiegel, vloerverwarming, plafondhoog betegeld en zowel mechanische ontluchting als een openslaand raam.

2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping (betonnen verdiepingsvloer) van deze woning. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met op de grond laminaat, gestucte wanden en wit afgewerkte dakplaten, waardoor het geheel een ruimte en frisse indruk geeft. Aan de voorzijde is een Velux dakraam gemonteerd en aan de achterzijde is het dak voorbereid om een dakkapel te plaatsen. Deze verdieping leent zich er voor om hier een riante slaapkamer te realiseren.
Verder is er op deze verdieping een 2e aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt hier de cv-ketel van het merk ATAG (2016). Achter de schuine kanten is bergruimte gecreëerd.

Buitengebeuren:
Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin. De inrit is ruim voldoende voor de stalling van een auto. In de directe omgeving is voldoende parkeerruimte voor een eventuele 2e auto.
Via de linkerzijde van de woning kun je achterom naar de tuin. De achtertuin (ligging op het zuiden) is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nette erfafscheiding en voorzien van een extra berging. Vast aan de woning is een prachtige overkapping gemaakt over de hele breedte van de woning met een diepte van ca. 3.5 meter. Deze overkapping is voorzien van een flinke lichtstraat en ook hier zijn dimbare spotjes aanwezig.

Kenmerken:
- Ligging op een rustige locatie op korte afstand van het centrum.
- Speelweide tegenvoer de woning.
- Volledig isolatiepakket, resulterend in energielabel A c.q. lage energiekosten.
- Vloerverwarming als hoofdverwarming.
- Zowel keukenapparatuur als cv-ketel slechts enkele jaren oud.
- Volledig voorzien van een goede kwaliteit kunststof kozijnen.
- Beide verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Fijne tuin, met veel privacy en veel zoninval.

Samengevat; in deze woning is het heerlijk wonen met weinig tot geen onderhoud aan de woning of aan de tuin. Heerlijk wonen en relaxen onder de overkapping voeren hier de boventoon.

Kenmerken

Algemeen

Adres:Reusel
Vraagprijs:€ 374.500 k.k.
Type:Eengezinswoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Vrij uitzicht, In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:235 m²
Perceelbreedte:8,5 m
Perceeldiepte:27 m
Bebouwde opp.:100 m²
Totale woonoppervlakte:136 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2016
Inhoud:410 m³
Gevelbreedte:5 m
Bouwlagen:3
Gebouwgebonden buitenruimte:28 m²
Externe Bergruimte :6 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:28 m², Woonkamer
Keuken:21 m², Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Tuin:96 m²
Tuin breedte:8 m
Tuin diepte:12 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage Types:Carport
Parking:2

Comfort

Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Draai-/kiepramen, Kunststof
Dak:Mansardedak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Reusel
Oppervlakte:235 m²

Informatieplicht

Certificaat Nr.:574110197
EnergyClass:A
Geldig tot:8-3-2026

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Wilfred Oostenbrink, 0622855129 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV
Wat is mijn huis waard?
Ontvang binnen twee werkdagen een gratis waardebepaling!