Smeel 32, 5541 GE Reusel
Vraagprijs: € 589.000 k.k.

Brochure

Omschrijving

Riant wonen met alle voorzieningen op de begane grond?

Deze vrijstaande villa is op de begane grond verrassend ruim en heeft daardoor tal van mogelijkheden te bieden. Wilt u een beroep of bedrijf aan huis vestigen? Wilt u een fantastische thuiswerkplek met uitzicht op de tuin? Wilt u ‘beneden’ slapen? Of liever een combinatie van deze mogelijkheden? Hier kan dat gerealiseerd worden! De onder architectuur aangelegde achtertuin is bijzonder van opzet en heeft volledige privacy, veel zoninval en zal de nieuwe eigenaar het gevoel geven op vakantie te zijn.

Begane grond

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je in de hal van de woning, welke toegang geeft tot de woonkamer, badkamer, bergruimte en slaapkamer/kantoorruimte.

De woonkamer heeft erg veel lichtinval, mede door de grote raampartij aan de voorzijde met ramen tot op de grond. De vloer is betegeld en verder zijn de wanden en plafond strak gestukt met spotjes. Deze afwerking komen we in vrijwel de hele woning tegen. Vanuit de woonkamer heb je een open verbinding met de keuken. De keuken opstelling bestaat uit een keukenblad met inrichting aan de ene kant en een separaat kookeiland. De keuken is van het merk Siematic en ook alle apparatuur is van kwaliteitsmerken zoals; Siemens (vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, koffieapparaat), SMEG (afzuigkap) en ATAG (6 pits inductieplaat). Tenslotte is er een Quooker aanwezig en zijn zowel de keuken als het kookeiland afgewerkt met een natuurstenen blad. Eén zijde van het kookeiland is ingericht als bar met 3-4 zitplaatsen.

Achter de woning is een tuinkamer over de gehele breedte van de woning aanwezig. De wand bestaat vrijwel volledig uit een glazen wand tot op de grond met twee schuifpuien. Op deze manier lopen woning, overkapping en tuin in elkaar over.

Aan de rechterzijde van de woning heb je de huidige kantoorruimte (veel lichtinval), bergruimte en badkamer bij elkaar liggen. Afhankelijk van de wensen zijn deze ruimtes vrijwel zonder werkzaamheden om te turnen naar slaapkamer, inloopkast welke in combinatie met de naastgelegen badkamer slapen op de begane grond mogelijk maken. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, royale inloopdouche, mechanische ventilatie. De vloer is betegeld en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en verder strak gestukt.

Aan de achterkant van de woning is een toegang welke uitkomt in de bijkeuken. Hier zit een fraaie afgewerkte toiletruimte en de technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger, opstelling cv-ketel (Nefit 2018) en pomp/verdeelgroep vloerverwarming (2019).



Aan de linkerzijde van de woning ligt achter de garage/berging een prachtige kantoorruimte. De wand bestaat vrijwel volledig uit (HR++) glas tot op vloerniveau. Met het uitzicht op de fraai aangelegde tuin wordt (thuis)werken hier een dagelijks genot om te doen. De airco (ter overname) zorgt hier voor een aangename temperatuur.

1e verdieping

Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

Slaapkamer 1 is bijzonder ruim van opzet. Hier zijn twee kleinere slaapkamers samengevoegd (dus ook makkelijk weer te splitsen) waardoor een grote ruimte ontstaat. De wanden en plafonds zijn ook boven strak gestukt met inbouwspotjes, er is een airco (ter overname), 2 kunststof Velux dakramen (met verduistering) en de mogelijkheid voor de aansluiting van een wastafel.

Slaapkamer 2-3 zijn qua afmeting vrijwel gelijk aan elkaar, de afwerking is eveneens vergelijkbaar. Op beide kamers is voldoende lichtinval aanwezig en één van de kamers is voorzien van een wastafel. Ook hier kunststof Velux dakramen.

De badkamer is voorzien van een bad/douche, toilet. Deze ruimte is volledig betegeld.

2e verdieping

Via een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar. Dit is een echte bergzolder waar je de niet alledaagse spulletjes kunt opslaan.

Berging/garage

Aan de linkerkant van de woning is een royale garage/berging beschikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en plafonds en voldoende spotjes. De tuinverlichting c.q. pomp waterpartij kunnen vanuit de berging geschakeld worden.

Buitengebeuren

Aan de linkerzijde van het perceel is een royale brede (1.4 m) vrije achterom beschikbaar. De overkapping, welke direct aansluit bij de tuinkamer, is riant en bijzonder fraai afgewerkt. Het dak bestaat grotendeels uit lichtstraten, waardoor er in de tuinkamer/keuken geen lichtverlies is. Ook hier zijn inbouwspotjes aanwezig.

De onder architectuur aangelegde achtertuin geeft volledig privacy door de hedra afscheiding met daarvoor bamboe beplanting (zonder mogelijkheid tot verder woekeren). Achter in de tuin is een houten terras gemaakt en in het midden beplanting in ‘Canadian Slade’. Verder is in de tuin dit jaar ca. 90 m² keramische tegels aangebracht. Zowel voor de zonaanbidder als degene die meer van de schaduw houdt heeft deze tuin iets te bieden.


Tenslotte is er op het eigen terrein plaats voor het parkeren van twee auto’s.

Kenmerken:

- Fraaie kavel van 498 m²
- Volledig energiepakket (dubbel glas, spouw-, vloer-, dakisolatie) resulterend in energielabel B.
- Kwaliteitskeuken van het merk Siematic.
- Veel keukenapparatuur van kwaliteitsmerken zoals, Siemens, Atag, SMEG, Quooker.
- Mogelijkheid om beneden te slapen, badderen.
- Prachtige verrassende tuin met veel zonlicht en volledige privacy.
- Totaal 5 slaapkamers mogelijk.
- Rustige woonlocatie op beperkte afstand van de voorzieningen.
- Combinatie van (thuis)werken en wonen perfect te combineren.

Kenmerken

Algemeen

Adres:Reusel
Vraagprijs:€ 589.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:498 m²
Perceelbreedte:15 m
Perceeldiepte:31,5 m
Bebouwde opp.:254 m²
Totale woonoppervlakte:186 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1987
Inhoud:745 m³
Gevelbreedte:10,5 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:40 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden

Indeling

Kamers:7
Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:2
Woonkamer:26 m², Doorzonkamer
Keuken:5 m², Open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Tuin:244 m²
Tuin breedte:15 m
Tuin diepte:17 m
Tuin oriëntatie:Noord
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:1 (2 plaatsen)
Garage Types:Aangebouwd steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking:2

Comfort

Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Mansardedak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Reusel
Oppervlakte:498 m²

Informatieplicht

Certificaat Nr.:Energielabel
Energielabel:B
Geldig tot:20-10-2030

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Wilfred Oostenbrink, 0622855129 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV
Wat is mijn huis waard?
Ontvang binnen twee werkdagen een gratis waardebepaling!