Nachtegalenlaan 13, 3941 Eksel
Vraagprijs: € 1.499.000 k.k.

Brochure

Luxueze villa uitgerust met alle denkbare wensen gelegen en staande op 9.200 M² ondergrond net over de grens in België.

Dit pand is gelegen net over de grens bij Eindhoven in België: Nachtegalenlaan 13 te Hechtel-Eksel in de groenste gemeente van België. In een parkachtige omgeving in een doodlopende straat van een villawijk gelegen luxueuze villa uitgerust met alle denkbare wensen: o.a. een binnenzwembad, 6 slaapkamers, 4 badkamers, kantoor, uitgebreide wellnessruimte, 3 inpandige garages op de begane grond en aparte ingang naar een zeer ruime inpandige garage in het souterrain waar 5 auto's gestald kunnen worden, in totaal dus 8 inpandige parkeerplaatsen. De villa is gelegen te midden van fraai aangelegde tuinen op een perceel van 9.200 m², met 3,3 ha privé bos. Om een juiste indruk te krijgen van dit unieke object nodigen wij u uit voor een bezichtiging ter plaatse.

Inruil van een kleinere woning, type bungalow is bespreekbaar.

Indeling:
Begane grond:
De luxueuze villa is via een smeedijzeren poort en oprijlaan te bereiken door een prachtige aangelegde voortuin die uitkomt bij de entree van het pand.
De statige entree geeft u toegang via openslaande deuren tot de centraal gelegen ruime hal, en biedt toegang tot de living, keuken, kantoorruimte, toiletruimte en eerste verdieping via een prachtige open trap.

Links vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de royale L-vormige living met een sfeervolle Boley openhaard. De living is voorzien van grote raampartijen aan alle zijdes waardoor er overal een schitterend zicht op de bloemen en planten in de parkachtige tuin is.
Tevens heeft u vanuit de living toegang tot de keuken en via schuifdeuren toegang tot het terras aan de voor- en achterzijde van de villa.

De gesloten woonkeuken is uitgerust met een 4 pits inductie kookplaat, een dubbele ingebouwde friteuse met automatische afzuiging, dubbele ingebouwde inox spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Tevens is de keuken voorzien van een open haard.
Vanuit de woonkeuken komt u in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een ingebouwde koelkast en vriezer en vanuit de bijkeuken kunt u naar het ruime overdekte verwarmde terras aan de achterzijde.
De keuken en bijkeuken geven tevens ook een prachtig uitzicht op de achtertuin.

Rechts vanuit de centrale hal heeft u toegang tot het kantoor met archiefkamer. Dit kantoor is gelegen aan de voorzijde van het pand en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor voldoende daglicht.

De inpandige garage op de begane grond is ook vanuit de centrale hal toegankelijk en is geschikt voor 3 auto’s met 3 afzonderlijke elektrisch bedienbare garagedeuren.

1e verdieping:
Via de sierlijk bewerkte open trap vanuit de centrale hal komt u op de 1e verdieping.
De ruime overloop biedt toegang tot de 6 slaapkamers met 4 badkamers, dressing room en het bordes aan de voorzijde van het pand welk via openslaande deuren toegankelijk is.
Diverse slaapkamers hebben een eigen badkamer met bad en vaste wastafels. Alle slaapkamers hebben verder veel natuurlijk lichtinval en zicht op de tuin.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de dressing room van waaruit via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar is.
Het pand is voorzien van meerdere balkons op de eerste verdieping.
- Bordes gelegen aan de voorzijde van het pand.
- Balkon gelegen aan de linkerzijde van het pand grenzend aan de Master Bedroom.
- Balkon gelegen aan de rechterzijde van het pand grenzend aan één van de slaapkamers.

2e verdieping:
De ruime bergzolder bevindt zich boven de volledige woning.
Overige verdiepingen:

Souterrain:
Vanuit de bijkeuken kunt u naar het souterrain. Het souterrain is grotendeels ingericht als wellnessruimte. De ontspanningsruimte is voorzien van een open haard, tv-aansluiting en geluidsinstallatie om heerlijk te relaxen. Deze ruimte grenst dan ook tevens aan het zwembad.

Het royale binnenzwembad is voorzien van een afsluitbaar roldek en biedt rechtstreeks toegang tot het zonneterras. Aansluitend aan het zwembad is een sauna met toiletruimte en doucheruimte gelegen. Het betreft een ‘’Finse’’ saunaruimte met infrarood.

Technische ruimte met opstelling voor de C.V. ketel, filterinstallatie voor het zwembad en wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.

De fitnessruimte is verdeeld in een kleedruimte met 2 kleedkamers en een fitnessruimte.

Verder is het souterrain nog voorzien van een wijnkelder, een multifunctionele ruimte en een zeer ruime tweede garage. Deze garage biedt plaats aan ca. 5 auto's.

Buitengebeuren/tuin:
Het pand is voorzien van meerdere terrassen rondom de woning.
Aan de achterzijde van de woning is via de bijkeuken een overdekt terras bereikbaar. Deze loopt uit tot een groot open terras. Dit terras is tevens via de woonkamer te bereiken.
Verder is aan de voorzijde een terras gelegen en een zonneterras. Het zonneterras is iets lager gelegen en is te bereiken via het zwembad aan de rechterzijde van het pand. Het zonneterras is tevens voorzien van een open haard (hout) en is ideaal Zuid-West gelegen.

Het perceel is verder voorzien van een zeer mooi aangelegde voor – en achtertuin, open ruime gazons en rondom beplanting. De villa is gelegen op een perceel van 92 a, met 3,3 ha privé bos. De tuin en het bos zijn voorzien van meerdere water- en elektra aansluitingen. Tevens is de tuin voorzien van tuinverlichting en schrikverlichting/loopalarm en het gehele terrein is voorzien van een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989
- Het gehele pand is voorzien van vloerverwarming.
- Vrijwel de gehele begane grond en 1e verdieping is voorzien van een marmeren vloer
- Het pand is volledig geïsoleerd.
- Pand is voorzien van alarminstallatie/loopalarm.
- C.v. ketel Buderus 5000 liter (Mazout) en Sentry boiler / 2 x 10.000 liter tanks aanwezig.
- Gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Zolder is volledig geïsoleerd.
- Vanuit elke kamer in de villa heeft u zicht op de parkachtige tuin.

EPC nummer: 20091030-0000342311-00000001-2
Index: 120

Ligging:
Dit fraaie pand is gelegen in een landelijke omgeving aan de rand van de sfeervolle dorpskern van Hechtel-Eksel. Het centrum is voorzien van alle voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, kinderopvang en basisonderwijs.

Bereikbaarheid:
De villa is goed bereikbaar met verbindingen naar het wegennet N74 tussen Hasselt en Valkenswaard. Centrum Eindhoven ligt op ca. 35 autominuten en centrum Valkenswaard op ca. 20 autominuten van het pand.

Algemeen:
Om voor de Nederlandse fiscus in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek van de eigen woning gelegen in België, dient 90% van het wereldinkomen van beide echtelieden in Nederland verdiend te worden.

• Huur en rente inkomsten van in België gelegen onroerend goed worden in België in de I.B.
sfeer belast.
• Huurinkomsten van in Nederland gelegen onroerend goed tellen mee voor het
wereldinkomen in Nederland.
• België kent geen vermogensbelasting.
• België kent geen erfbelasting en kan er kan met de warme hand geschonken worden.
Dit betekent dat onder bepaalde voorwaarden onbelast kan worden geschonken aan
kinderen en kleinkinderen.
• Overdrachtsbelasting (registratierechten geheten) zijn verlaagd voor Vlaanderen van 10%
naar 7 %.

Zo zijn er nog steeds vele (fiscale) voordelen die mogelijk zijn om een verhuizing vanuit Nederland naar België interessant te maken.

Algemeen

Adres:Eksel
Vraagprijs:€ 1.499.000 k.k.
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Aan rustige weg, Residentieel, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte:42 377 m²
Perceelbreedte:200 m
Perceeldiepte:550 m
Bebouwde opp.:700 m²
Totale woonoppervlakte:838 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1989
Inhoud:4000 m³
Gevelbreedte:35 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Kamers:21
Slaapkamers:6
Badkamers:4
WC:6
Woonkamer:118 m², L-kamer
Keuken:25 m², Woonkeuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Tuin:9 200 m²
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:2 (8 plaatsen)
Garage Types:Inpandig
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking:10

Comfort

Winkel:Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Ontspanning:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hardhout
Dak:Samengesteld dak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel, Stookolie
Isolatie:Volledig geïsoleerd

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Eksel, Eksel, Eksel, Eksel
Oppervlakte:9 150 m², 1 735 m², 6 673 m², 24 819 m²

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Jan Willems, 0653146364 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV
Wat is mijn huis waard?
Ontvang binnen twee werkdagen een gratis waardebepaling!