Smidseind 33, 5531 AP Bladel
Vraagprijs: € 139.000 k.k.

Omschrijving

2-kamer appartement met berging, parkeerplaats en dakterras in het centrum van Bladel te koop.

Dit mooie appartement met royale buitenruimte ligt op de 1e verdieping van het moderne appartementencomplex ‘Smidseind’. De ligging, midden in het levendige centrum van Bladel, is meer dan prima. Alle voorzieningen liggen op loopafstand en desondanks nooit een parkee rprobleem met de eigen parkeerplaats in de kelder van dit gebouw. Hier bevindt zich ook de bergruimte.

Indeling appartement
Via de entree heb je toegang tot alle ruimtes van dit appartement welke we achtereenvolgens beschrijven. Op de hele verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer.
Meterkast met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en alle andere benodigde aansluitingen en meters.

De slaapkamer met badkamer ‘en suite’ is royaal. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, doucheruimte en aansluiting voor de wasmachine e/o droger. De ruime slaapkamer ligt aan de binnenkant van het complex, dus geen geluiden van buitenaf. De wanden en plafond zijn gestukt.

Het toilet is eveneens volledig betegeld en uitgevoerd met een hangend toilet, wastafel en mechanische afzuiging.

In de technische ruimte hangt de Remeha Avanta cv-ketel (2013) en de unit van de mechanische afzuiging. Verder is hier extra bergruimte beschikbaar.

De woonkamer/keuken is een grote ruimte met royaal plaats voor een eet- en zithoek. Er is erg veel lichtinval doordat de achterzijde grotendeels van glas is en de richting op het zuidoosten ligt. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder is er voldoende bergruimte in de kastjes.

Er is in dit apart aan beide kanten een buitenruimte. Aan de achterkant een loggia (6m2) met een fraai uitzicht op een achterliggend parkje. Deze kant van de woning ligt op het zonnige zuidoosten. Aan de voorkant van het appartement is een ruime buitenruimte (20m2) met uitzicht op het groene middenplein.

In de kelder is een eigen parkeerplaats en een eigen berging (7m2) beschikbaar. Een eigen parkeerplaats midden in het centrum van Bladel. Natuurlijk heeft dit appartementencomplex meerder in-/uitgangen en is er een lift aanwezig tot in de kelder.

Algemene zaken appartementencomplex
• Dit appartementencomplex is gebouwd in 2013. Er is modern volgens de vereisten geïsoleerd wat resulteert in een energie A-label, dus lage energiekosten.
• Alle kozijnen in hardhout draai/kiep en in lichte kleurstelling afgewerkt.
• Centrale Entree: vanuit het Smidseind bereikt u de centrale entree van het complex met het trappenhuis, de centrale lift, de brievenbussen en beltableaus/videofoon.
• Bijkomende kosten: naast de koopsom is de koper de servicekosten VvE en erfpacht verschuldigd. Met de servicekosten worden de kosten van centraal onderhoud gedekt. De servicekosten houden o.a. in:
o Gezamenlijke huisvuil ophaaldienst
o Opstal-, brand- en glasverzekering complex
o Schoonmaak en klein onderhoud complex, tuinonderhoud, liftonderhoud en gezamenlijke ruimtes
o Reservering groot onderhoud
o Maandelijks betaalt u ca. € 135,15 p/m aan servicekosten.

Erfpacht is van toepassing:
• De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'.
• Maandelijks betaalt u ca. € 363,40 erfpacht voor de grond. Deze kosten zijn voor de eigenaar ook fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten zijn (afhankelijk van uw belastingtarief) ca. € 225,- (afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie).
• De erfpacht is afkoopbaar vanaf 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor.
• Lees u in op de voorwaarden van erfpacht welke hieronder staan vermeld.
(Algemene) informatie erfpacht

Is het slim om een huis met erfpacht te kopen?
Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen.

Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen?
Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om de erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst.

Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet?
Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen en ben je over het algemeen niet meer aan specifieke voorwaarden gebonden. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd.

Heeft erfpacht invloed om mijn financiering?
Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!