Smidseind 17, 5531 AP Bladel
Vraagprijs: € 139.000 k.k.

Omschrijving

Tweekamer appartement met berging, eigen parkeerplaats, loggia en dakterras in het centrum van Bladel.

Dit prachtige, instapklare appartement op de 1e verdieping van het moderne complex ‘De Smis’ biedt een ideale combinatie van comfort en locatie. Gelegen in het bruisende centrum van Bladel, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit appartement perfect voor wie houdt van gemak en stijlvol wonen. De ligging aan het einde van de rij in het complex zorgt voor extra privacy op het royale terras, met een loggia die uitkijkt op de levendige Sniederslaan.

Indeling: Bij binnenkomst via de entree heb je direct toegang tot alle ruimtes, waar een nette doorlopende laminaatvloer is doorgevoerd. Meterkast met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en alle andere benodigde aansluitingen en meters. De ruime slaapkamer met en suite badkamer biedt rust en comfort, met een grote raampartij met ventilatierooster voor veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, doucheruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het appartement heeft een apart toilet met hangend closet, wastafel en mechanische afzuiging.

De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte, perfect voor zowel eet- als zithoek. De keuken is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS-spoelbak en voldoende opbergruimte.

Daarnaast beschikt het appartement over twee buitenruimtes: een loggia van 6m² aan de Sniederslaan-zijde en een ruime buitenruimte van 20m² met uitzicht op het groene binnenplein, ideaal gelegen op het zonnige zuidoosten.

In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en berging van 7m², waardoor parkeren in het hart van Bladel geen enkel probleem is. Het complex is voorzien van meerdere in- en uitgangen en een lift die reikt tot de kelder.

Kortom, een perfect afgewerkt appartement op een toplocatie in Bladel, klaar om direct in te trekken!

Algemene zaken appartementencomplex
• Dit appartementencomplex is gebouwd in 2013. Er is modern volgens de vereisten geïsoleerd wat resulteert in een energie A-label, dus lage energiekosten.
• Alle kozijnen in hardhout draai/kiep en in lichte kleurstelling afgewerkt.
• Centrale Entree: vanuit het Smidseind bereikt u de centrale entree van het complex met het trappenhuis, de centrale lift, de brievenbussen en beltableaus/videofoon.
• Bijkomende kosten: naast de koopsom is de koper de servicekosten VvE en erfpacht verschuldigd. Met de servicekosten worden de kosten van centraal onderhoud gedekt. De servicekosten houden o.a. in:
o Gezamenlijke huisvuil ophaaldienst
o Opstal-, brand- en glasverzekering complex
o Schoonmaak en klein onderhoud complex, tuinonderhoud, liftonderhoud en gezamenlijke ruimtes
o Reservering groot onderhoud
o Maandelijks betaalt u ca. € 135,15 p/m aan servicekosten.

Erfpacht is van toepassing:
• De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'.
• Maandelijks betaalt u ca. € 363,40 erfpacht voor de grond. Deze kosten zijn voor de eigenaar ook fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten zijn (afhankelijk van uw belastingtarief) ca. € 225,- (afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie).
• De erfpacht is afkoopbaar sinds 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor.
• Lees u in op de voorwaarden van erfpacht welke hieronder staan vermeld.

(Algemene) informatie erfpacht
Is het slim om een huis met erfpacht te kopen?
Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen.

Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen?
Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om de erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst.

Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet?
Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen en ben je over het algemeen niet meer aan specifieke voorwaarden gebonden. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd.

Heeft erfpacht invloed om mijn financiering?
Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!