Smidseind 13, 5531 AP Bladel
Vraagprijs: € 165.000 k.k.

Omschrijving

Tweekamer appartement met dakterras, loggia, berging en eigen parkeerplaats in het centrum van Bladel.

Wonen met charme in hartje Bladel!

Welkom bij Smidseind 13, een prachtig en modern appartement in het sfeervolle complex ‘Smidseind’. Hier woon je op een toplocatie aan de levendige Sniederslaan, met alles wat Bladel te bieden heeft binnen handbereik. Het appartement heeft met een loggia, dakterras, eigen parkeerplaats en berging ook veel te bieden. Dit instapklare appartement combineert comfort, duurzaamheid en een ideale ligging.

Indeling
Via het dakterras aan de rustige binnenzijde van het complex bereik je de entree van het appartement. Binnen tref je een modern afgewerkte woning met een mooie laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

De hal geeft toegang tot de ruime slaapkamer met een grote raampartij en een praktische schuifdeur naar de ensuite badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, handdoekradiator, douchecabine en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verder in de hal vind je meterkast, een separaat toilet met fonteintje en een technische ruimte met de Cv-installatie en ventilatie box. Vervolgens stap je de lichte en ruime woonkamer binnen, waar je een heerlijk uitzicht hebt op de levendige Sniederslaan. Hier bevindt zich ook de royale glazen loggia, een fantastische plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten!

De open keuken heeft een vaste opstelling met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en RVS spoelbak. Daarnaast is er losse apparatuur aanwezig, waaronder een magnetron en koelkast.
In de parkeerkelder van het complex, bereikbaar via lift, trap of hellingbaan is nog een eigen parkeerplaats en een eigen berging.

Kortom, een perfect afgewerkt appartement op een toplocatie in Bladel, klaar om direct in te trekken!

Algemene zaken appartementencomplex
• Dit appartementencomplex is gebouwd in 2013. Er is modern volgens de vereisten geïsoleerd wat resulteert in een energie A-label, dus lage energiekosten.
• Alle kozijnen in hardhout draai/kiep en in lichte kleurstelling afgewerkt.
• Centrale Entree: vanuit het Smidseind bereikt u de centrale entree van het complex met het trappenhuis, de centrale lift, de brievenbussen en beltableaus/videofoon.
• Bijkomende kosten: naast de koopsom is de koper de servicekosten VvE en erfpacht verschuldigd. Met de servicekosten worden de kosten van centraal onderhoud gedekt. De servicekosten houden o.a. in:
o Opstal-, brand- en glasverzekering complex
o Schoonmaak en klein onderhoud complex, tuinonderhoud, liftonderhoud en gezamenlijke ruimtes
o Reservering groot onderhoud
o Maandelijks betaalt u ca. € 126,- p/m aan servicekosten.

Erfpacht is van toepassing:
• De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'.
• Maandelijks betaalt u ca. € 375,97 erfpacht voor de grond. Deze kosten zijn voor de eigenaar ook fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten zijn (afhankelijk van uw belastingtarief) ca. € 225,- (afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie).
• De erfpacht is afkoopbaar sinds 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor.
• Lees u in op de voorwaarden van erfpacht welke hieronder staan vermeld.

(Algemene) informatie erfpacht
Is het slim om een huis met erfpacht te kopen?
Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen.

Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen?
Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om de erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst.

Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet?
Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen en ben je over het algemeen niet meer aan specifieke voorwaarden gebonden. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd.

Heeft erfpacht invloed om mijn financiering?
Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!