Omschrijving
Wonen nabij hartje Valkenswaard??
Ontdek dit op de begane grond gelegen appartement gelegen aan de Dommelseweg 47A, een toplocatie nabij het bruisende centrum van Valkenswaard. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand; van winkels en horeca tot openbaar vervoer en zorg. Het appartement is derhalve ook zeer geschikt voor senioren.
Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts 3 woningen, wat zorgt voor een prettige, rustige woonsfeer en biedt veiligheid in en rondom het complex. Daarnaast beschikt u over een handige berging en een eigen parkeerplaats. De rest van het buitenterrein aan de achterzijde is gezamenlijk eigendom.
Bent u op zoek naar een comfortabel appartement op een absolute AA-locatie?
Laat het ons weten – wij denken graag met u mee!
Indeling:
Centrale entree begane grond:
Via de afgesloten centrale entree aan de voorzijde zijn de twee appartementen welke gesitueerd zijn om de begane grond bereikbaar, het betreft de huisnummers 47 en 47A met eigen brievenbus aan de voorzijde van het appartement. Het appartement met huisnummer 47A is bereikbaar via deze entree maar heeft ook een eigen entree aan de achterzijde van het appartement.
Deze omschrijving betreft overigens vooral appartement 47A.
Appartement:
Dit appartement heeft 2 ingangen (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde) Via de gezamenlijke centrale entree aan de voorzijde is het appartement bereikbaar. In de centrale entree bevinden zich de gasmeters en electriciteitskasten van alle 3 de appartementen.
Via een afsluitbare toegangsdeur/voordeur komt u in de hal/gang van dit appartement. Aan de hal/gang liggen achtereenvolgens een slaapkamer/woonkamer, slaapkamer, ruimte voor wasmachine en droger, toilet, badkamer met douchecabine en vaste wastafel en de woonkeuken of keuken/woonkamer. Al deze genoemde ruimtes hebben natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. De keuken is uitgerust met een 3-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak en kastruimte. In de woonkeuken of keuken/woonkamer bevindt zich de meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar). Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar met een eenvoudige overkapping. Het appartement beschikt over een Cv-installatie (REMEHA Tzerra 2021) en de vloerverwarmingsunit.
Buitengebeuren:
De achtertuin is zoals eerder aangeven gezamenlijk eigendom met voor elke appartement op de begane grond een eigen overdekt terras, een eigen berging en een eigen parkeerplaats. Tevens is er een eigen berging en eigen parkeerplaats voor het appartement op de 1e verdieping (nummer 49). De parkeerplaats, de berging en het overdekt terras liggen op een volledig omheind achterterrein met maximale veiligheid en aan de openbare weg afgesloten met een 3 meter hoge sectionaaldeur met loopdeur. De tuin is verder verhard met tegels.
Voor alle duidelijkheid alle appartementen hebben een ‘eigen’ berging en ‘eigen’ parkeerplaats, de rest van het perceel is gezamenlijk eigendom.
Parkeren:
Zoals alom bekend is parkeren in Valkenswaard een steeds groter wordend probleem, laat staan parkeren bij/op je eigendom. Als heel snel is parkeren en dan nog wel parkeren op ‘eigen’ terrein duizenden euro’s waard. Welnu bij dit/deze appartementen is dit probleem niet aan de orde omdat dit/deze voorzien is/zijn met een beschermde parkeerplaats op ‘eigen’ terrein. En hoe fijn is het om de boodschappen vanuit de auto zo het appartement in te kunnen brengen. Alle voorgaande bewoners hebben het sociale contact met elkaar, door de gezamenlijke achterkant, altijd heel gezellig gevonden. Gezamenlijke barbecue’s en feestjes tot gevolg.
Algemene informatie:
• Het appartement is goed geïsoleerd en heeft hoogwaardige geluidswerende waardes aan alle buitenmuren en zwaar geluidsisolerend glas aan de voorzijde. Verder is het volledig voorzien van HR+++-beglazing en voldoet aan alle bouwvoorschriften en veiligheidseisen opgelegd door de Gemeente Valkenswaard. Brandvertragende plafonds, drie keer hoger dan in bouwbesluit gesteld.
• Vloerverwarming in het volledig appartement.
• Maandelijkse VvE-bijdrage: NNB, VvE dient nog te worden opgericht (inclusief o.a. reservering groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimten en opstalverzekering).
• Overkapping aan de achterzijde van het appartement.
• Woonoppervlak: ca. 66 m²
• Totale gebruiksoppervlakte (incl. berg- en buitenruimte): ca 73 m²
• De achterzijde is Zuid gelegen.
• Parkeren: op eigen terrein.
• Energielabel: “C”.
• Aanvaarding: In overleg, snelle oplevering mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief echter ingemeten conform de NEN 2580.