Smidseind 61, 5531 AP Bladel
Vraagprijs: € 195.000 k.k.

Omschrijving

Zeer fraai 3-kamerappartement op de tweede verdieping van appartementencomplex ‘De Smis’.

Dit verzorgde en instapklare appartement ligt op de tweede verdieping van een modern complex midden in het centrum van Bladel. Met een extra ruime woonkamer, extra kamer, balkon op het zuiden en eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder biedt het appartement veel comfort op een centrale locatie. De grote raampartijen met Franse balkons bieden een fraai uitzicht over de levendige Sniederslaan, met winkels en horeca op loopafstand. Erfpacht is van toepassing op dit appartement.

Kenmerken:
Woonoppervlakte 60 m2
Gebruiksoppervlakte totaal (incl. berg- en buitenruimte) 72 m2
Inhoud 180 m3
Bouwjaar 2013
Ligging: centrumlocatie
VVE kosten: € 137,98 p.m.
Canon (erfpacht)kosten: € 411,71 p.m.
Groot gedeelte van de inventaris mag achterblijven en is inbegrepen in de prijs, indien gewenst.
Bijgebouwen/voorzieningen:
Berging
Parkeerplaats
Balkon
Duurzaam:
Volledig geïsoleerd
Volledig voorzien van HR++ beglazing
Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha 2013)
Energielabel A
Zeer lage energiekosten!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan het Smidseind, een zijstraat van de Sniederslaan, komt u het complex binnen. Hier bevinden zich de brievenbussen, beltableaus, de trapopgang en de lift.

Tweede verdieping
De galerij met uitzicht op de groene binnentuin met sedumdak leidt u naar het balkon bij de voordeur van het appartement. U betreedt het appartement waarbij de hal vervolgens toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken. We beginnen helemaal achteraan, in de woonkamer.
Fijn aan dit appartement is dat deze nét een formaatje groter is als de rest van de appartementen. De woonkamer biedt veel ruimte en de raampartijen met Franse balkons geven fraai uitzicht over de levendige Sniederslaan. De keuken is voorzien van een vaatwasser (nieuw), 4-pits gasstel met afzuigkap en combioven. Er is voldoende berg- en werkruimte in de keuken. In de keuken hangt tevens de intercom met beeldscherm.

Teruggekeerd in de hal treft u allereerst de extra kamer. Deze ruimte beschikt over een grote koel-vries combinatie met een koelkast en 3 vrieslades onderin en is multifunctioneel te gebruiken en tevens bereikbaar vanuit de badkamer.

Vervolgens treffen we de Cv-ruimte met opstelling HR combiketel (Remeha 2013) en mechanische ventilatie-unit. In de Cv-ruimte is tevens opbergruimte. Aansluitend is de toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Weer een ruimte verder is de slaapkamer. De slaapkamer grenst aan het eigen balkon en is voldoende ruim. De badkamer is ‘ensuite’ en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van hoogwaardige badkamermeubel met dubbele wastafel en met vaste kasten, glazen douchecabine en spiegelkast. In de badkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd.

Extern
Het appartement beschikt over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de parkeerkelder, zodat u altijd verzekerd bent van een veilige en droge plek voor uw auto.

Erfpacht is van toepassing:
De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'.
Maandelijks betaald u ca. € 411,71 als erfpacht voor de grond.
De erfpacht is afkoopbaar sinds 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor.
Lees u in op de voorwaarden van erfpacht.
ERFPACHT
Is het slim om een huis met erfpacht te kopen?
Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen.

Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen?
Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om het erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst.

Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet?
Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt heb je niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd.

FINANCIERING VAN APPARTEMENTEN MET ERFPACHT
Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!