Hoekwoning met inpandig bereikbare garage en vrijstaande stenen berging. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelweide ‘Gagelplein’ om de hoek. De woning is gelegen op een hoekperceel van ca. 277 m2 en beschikt zodoende over meer dan voldoende ruimte rondom de woning. De woning is door de jaren heen prima onderhouden. Een kandidaat treft hier een goede basis om een woning te kopen en verder af te werken, volledig naar eigen smaak en wens!
Kenmerken
• Woonoppervlakte 105 m2
• Inhoud 475 m3
• Perceeloppervlakte 277 m2
• Bouwjaar 1964
• Schilderwerk gedaan in 2022
• Ligging: in kindvriendelijke woonwijk met groenvoorzieningen en op korte afstand van de Sniederslaan. In de Sniederslaan zijn veel voorzieningen en deze straat geeft verdere toegang tot uitvalswegen.
• Bijgebouwen/voorzieningen:
o Inpandig bereikbare garage
o Berging/hobbyruimte
o Vrijstaand bijgebouw in spouw opgetrokken
o Inrit met plaats voor één auto
• Duurzaam:
o Nagenoeg volledig voorzien van dubbelzijdige beglazing (m.u.v. één raam)
o Hardhouten kozijnen
o Nefit HR-combi ketel uit 2007
o Het dak is na-geïsoleerd
o Energielabel in aanvraag
Onderstaand treft u een omschrijving van de indeling van het object.
Begane grond
U betreedt de woning via de hal/entree. In de hal treft u de moderne meterkast met 6 groepen, halfhoog betegelde toiletruimte met staand toilet en natuurlijke ventilatie, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte kelderkast en doorgang naar de keuken.
De keuken is uitgebouwd waardoor keuken en eetkamer één ruimte is. De keuken praktische is in rechte opstelling en voorzien van 4-pits gasstel met afzuigkap en RVS-spoelbak. In de eetkamer is een lichtkoepel en groot raam aanwezig waardoor de ruimte over voldoende lichtinval beschikt. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer.
Woonkamer van het type doorzonkamer. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Het geheel is afgewerkt met een tegelvoer, houten plafonds en behang op de muren.
Teruggekeerd in de keuken/eetkamer bereiken we aansluitend een portaal. Dit portaal geeft toegang tot de achtertuin hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Vervolgens bereiken we een hobbyruimte. De hobbyruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en middels tussenwand gescheiden van de garage. Een kandidaat kan er indien gewenst voor kiezen deze ruimte bij de garage te betrekken. Wéér aansluitend treffen we de garage met kanteldeur. Het geheel is in spouwmuur opgetrokken en de gehele uitbouw is in 2002 voorzien van een nieuw dak.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. In de hal is tevens het vlizoluik naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn over het algemeen vergelijkbaar afgewerkt met houten plafonds, stucwerk/behang wanden en zachte vloerbekleding. Alle slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast.
De eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de kleinste kamer doch van prima formaat en afgewerkt met vinylvloer. De ouderslaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en van royaal formaat. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafel. De badkamer is manshoog betegeld en hier treft u een wastafel, ruime douche en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling Cv-installatie (Nefit 2007). Door het plaatsen van een vaste trap kan hier eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd.
Buitengebeuren
Door de hoekligging beschikt de woning over tuin rondom de woning. Er is ‘beregening’ middels grondwaterpomp mogelijk rondom het huis. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van vaste beplanting. Het terras is verhard met grindtegels. In de achtertuin is zéér veel privacy en nagenoeg geen inkijk, mede dankzij de hoge natuurlijke erfafscheiding. Een vrijstaande stenen berging biedt extra opbergruimte en er is een inrit met plaats voor één auto.