Marialaan 43, 5541 CB Reusel
Vraagprijs: € 449.000 k.k.

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een bijzonder royaal perceel op een centrale, rustige woonlocatie in Reusel.

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een bijzonder royaal perceel op een centrale, rustige woonlocatie in Reusel. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor veel extra ruimte is ontstaan. Zodoende beschikt de woning ook over 3 ruime slaapkamers en een grote woonkeuken. De woning is door de jaren heen prima onderhouden, maar behoeft op onderdelen wel moderniseringswerkzaamheden. Een kandidaat kan de woning dan wel geheel naar eigen smaak en wens afwerken. Gezien het perceel van 449 m2 zijn er mogelijkheden genoeg. Laat u verrassen door de ruimte in en rondom deze woning gelegen aan de Marialaan 43 te Reusel.

Belangrijkste kenmerken:
• Woonoppervlakte 110 m2
• Gebruiksoppervlakte totaal 158 m2
• Inhoud 400 m3
• Perceeloppervlakte 449 m2
• Bouwjaar 1955
• Ligging: Op een centrale maar ook rustige woonlocatie aan een onlangs vernieuwde straat. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gelegen op minder dan 500 m2 afstand.
• Bijgebouwen/voorzieningen:
o Garage
o Diepe garage van 31 m2
o Inrit met plaats voor twee auto’s
o Uitbouw begane grond én eerste verdieping
o Kelder van 6 m2
• Duurzaam:
o Geïsoleerde (dubbele/ HR++) beglazing en buitendeuren in kunststof kozijnen
o 6 (extra grote) zonnepanelen uit 2022
o Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel 2021
o Energielabel F

Onderstaand treft u een korte omschrijving van de indeling van het object.

Begane grond
U betreedt de woning via de hal/entree. Aan de hal grenst de meterkast, toiletruimte en kelder. Verder geeft de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is in L-vorm en is uitgebouwd. In de uitbouw bevindt zich de woonkeuken. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote schouw en grote raampartijen. Aan de voorzijde is er uitzicht op een rustige straat, achter is uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding keuken.

De keuken is in ingemetselde, rechte opstelling met karakteristieke c.q. landelijke afwerking uitgevoerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasstel met afzuigkap, oven en er is een dubbele RVS-spoelbak. Verder is er veel berg- en werkruimte in de keuken. Daarnaast geeft ook de keuken fraai zicht over de achtergelegen tuin.

Eerste verdieping
Teruggekeerd in de hal gaan we via de trap naar boven. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en hier is het vlizoluik naar de zolder. Alle slaapkamers zijn van ruim formaat. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over dubbele raampartij. De volgende kamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een verhuisraam. Voor we in de derde slaapkamer komen treffen we eerst een tussenkamer met natuurlijk lichtinval welke geschikt is als bijvoorbeeld inloopkast. De derde slaapkamer is gelegen in de uitbouw en is bijzonder royaal qua oppervlakte. In een Cv-kast is de verwarmingsketel gesitueerd (Nefit 2021). De badkamer van deze woning is modern (2021) en volledig betegeld. Verder is er een inloopdouche, staand toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met een hoogte van 125cm.

Buitengebeuren
De achtertuin van deze woning is maar liefst ca. 275 m2. Deze achtertuin bestaat grotendeels uit graspartijen en een stuk bestrating grenzend aan de woning, achterom en de garage. De tuin is met een zuidoostelijke ligging erg rijk aan zonlicht. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig. Allereerst een praktische, extra diepe garage uitgevoerd in spouwmuur. Aansluitend een carport met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en loopdeur welke dient als achterom. Als beide dichtzijn is de carport geheel afgesloten en als ware een garage. Op de inrit is plaats voor meerdere auto’s. De voortuin is voorzien van sierbestrating en twee borders met vaste beplanting.

De woning van de direct aangrenzende buurman wordt momenteel grondig verbouwd.