Achter de voordeur van deze uitgebouwde hoekwoning schuilt waarschijnlijk meer dan u zou verwachten. Deze woning beschikt namelijk o.a. over een uitgebouwde woonkamer, vaste trap naar de zolder met dakkapel, carport, praktijkruimte, berging, overkapping… Al deze voorzieningen bieden een volgende bewoner veel mogelijkheden. De woning is door de jaren heen zowel intern als extern meer dan prima onderhouden. Dit alles in combinatie met de rustige ligging en korte afstand van een speelweide en basisscholen maken dit tot de ideale starters- of gezinswoning met praktijk aan huis.
Belangrijkste kenmerken:
• Woonoppervlakte 108 m2
• Gebruiksoppervlakte totaal 206 m2
• Inhoud 375 m3
• Perceeloppervlakte 285 m2
• Bouwjaar 1966
• Ligging: in een rustige woonomgeving op korte afstand van een basisschool, voorzieningen en uitvalswegen. Er is een speelweide op een steenworp afstand.
• Fraaie elementen: houten binnenkozijnen met massief houten paneeldeuren, eikenhouten vloeren, eikenhouten balken in praktijkruimte, gerenoveerde buitengevel etc.
• Diverse ramen zijn voorzien van horren en rolluiken
• Bijgebouwen/voorzieningen:
o Fraai afgewerkte praktijkruimte
o Bijgebouw met kap
o Terrasoverkapping
o Carport
o Uitbouw begane grond
o Dakkapel
• Duurzaam:
o Volledig (na)geïsoleerd
o Houten kozijnen met dubbele/HR beglazing
o Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal)
o Verwarming en warm water middels Nefit HR ketel
o Energielabel C
Onderstaand treft u een omschrijving van de indeling van de woning:
Begane grond
U betreedt de woning via de hal/entree. In de hal treft u een meterkast met krachtstroom, toiletruimte (hangend toilet met fonteintje), een ‘siernis’ en een trapkast. De hal geeft verder toegang tot de eerste verdieping en tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met eikenhouten vloeren en spachtelputz wanden.
De woonkamer is in L-vorm en ruim van oppervlakte. Een erker zorgt voor extra lichtinval. De ruimte is algeheel modern afgewerkt en er ligt vloerverwarming. Een houtkachel (ter overname) zorgt voor veel sfeer. De keuken is in halfopen verbinding met de woonkamer en is gelegen in een uitbouw. De opstelling is in hoekvorm, beschikt over onder- en bovenkastjes en over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en er is een RVS-spoelbak. Verder is er een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin, overdekte entree en achterom.
Teruggekeerd in de hal gaan we via de vaste, beklede trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn wederom netjes afgewerkt en er ligt eveneens een massief eikenhouten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is van prima formaat en beschikt over groot raampartij met rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is van royaal formaat en beschikt over een staand raam met rolluik welke tevens toegang biedt tot het platdak.
De badkamer is groot en volledig betegeld. De badkamer beschikt over ligbad met whirlpool functie, grote douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en kastruimte en hangend toilet. Er is zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.
De voormalige badkamer is in gebruik als praktische wasruimte.
Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolder opgedeeld in voorzolder en derde slaapkamer. Op de voorzolder treft u de Cv-installatie (Nefit, ca. 20 jaar oud) en er is veel opbergruimte onder de schuinte van de kap. Aansluitend is de derde slaapkamer met dakkapel met elektrisch rolluik.
Buitengebeuren
De woning heeft een fraai aanzicht dankzij de gerenoveerde gevel en de erker. Op de inrit met grote carport is plaats voor meerdere auto’s. In de voortuin ligt siergrind. De achtertuin is vrij achterom bereikbaar en gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verharding en kunstgras. Daarnaast is er een border met enkele vaste planten. Onder een houten terrasoverkapping is het in de warmere seizoenen goed toeven. In de achtertuin is tevens een buitenkraantje en schrobputje aanwezig.
Bijgebouw
Bijzonder is dat er een groot bijgebouw aanwezig is welke voor meerdere doeleinde geschikt is. Het geheel is opgetrokken in spouwmuur en op praktische wijze ingedeeld middels houten tussenmuren waardoor er voor een kandidaat de mogelijkheid bestaat het bijgebouw naar eigen wens in te delen.
Momenteel is deze als volgt ingedeeld. Allereerst treft u de netjes afgewerkte praktijkruimte met grote pui. Deze ruimte wordt verwarmd middels een airco-unit (ter overname). In een pantry is een spoelbak en boiler voorzien. De hoge nok en eikenhouten balken geven de ruimte een ‘luxe-look’. Werk en privé kunnen hier perfect gecombineerd maar ook geheel gescheiden worden. Vanuit de achtertuin bereikbaar is vervolgens de grote berging met tegelvloer, krachtstroomaansluiting en vaste kastenwand. Er is een vaste trap naar de vliering met veel opbergruimte. Aansluitend is er nog een afzonderlijke werkruimte.