Molenberg 22, 5541 VW Reusel
Vraagprijs: € 435.000 k.k.

Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime en charmante hoekwoning nabij het centrum van Reusel!

Deze uitgebouwde woning uit 1964 combineert comfort en karakter. De woning is door de jaren heen meer dan prima onderhouden en beschikt o.a. over een energielabel C. Met een eigen berging én een grote garage met buitenruimte biedt de woning een zee aan mogelijkheden. Of je nu droomt van een eigen werkplaats, een salon aan huis of gewoon extra veel bergruimte – hier kan het allemaal. Met het centrum en twee basisscholen op loopafstand woon je hier prettig overal in de buurt. Laat je verrassen door de Molenberg 22 Reusel!

Kenmerken
• Woonoppervlakte 121 m2
• Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 173 m2
• Inhoud ca. 435 m3
• Bouwjaar 1964
• Perceeloppervlakte: 282 m2
• Ligging: In een woonwijk tegen het centrum met speeltuinen en basisscholen op korte afstand.
• Diverse rolluiken aanwezig.
• Bijgebouwen/voorzieningen:
o Uitbouw begane grond
o Berging
o Grote garage met extra buitenruimte
• Duurzaam:
o Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, een aantal enkelzijdige ramen.
o Spouwmuur en dak zijn na-geïsoleerd
o Gedeeltelijke vloerisolatie.
o Verwarming en warm water middels Atag HR combiketel 2003.
o Energielabel C

Indeling
Begane grond
Via de ruime hal/entree met tegelvloer betreedt u de woning. Hier bevinden zich de trapopgang, meterkast, trapkast, een hangend toilet met fonteintje en een praktische garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden en plafonds en een laminaatvloer. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en creëert daarnaast een gezellige extra hoek, ideaal als speelhoek, studieplek of thuiswerkplek.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, gesitueerd in de uitbouw en bereikbaar via schuifdeuren met glas-in-lood. De keuken is ruim van opzet en biedt prettig zicht op de achtertuin via een groot raam. Extra daglicht komt binnen via de lichtkoepel en de ruimte is voorzien van vloerverwarming. De L-vormige keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Onder de trap zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt.

De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, is eveneens ruim en beschikt over een balkon en een vaste inbouwkast. De badkamer is royaal en volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er mechanische ventilatie en een rolluik aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich eerst een praktische bergzolder met de opstelling van de cv-installatie. Aansluitend is er een derde slaapkamer met dakraam en extra opbergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en een voortuin met parkeergelegenheid. De achtertuin is verzorgd aangelegd met fraaie bestrating en diverse vaste planten, beschikt over een vrije achterom en een fietsenberging met elektra.

Via een doorgang aan de achterzijde bereikt u de grote garage met buitenruimte. Deze garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en wordt momenteel deels gebruikt als salon. Dankzij de ruime opzet zijn er volop andere gebruiksmogelijkheden, zoals opslag, werkruimte voor een zzp’er of een salon aan huis. Aan weerszijden van de garage is bovendien extra buitenruimte en opslag aanwezig.