Omschrijving
Rietgedekte villa 'De Zandkuil' met diverse bijgebouwen gelegen op een perceel van 2.885 m2.
OP EEN WERKELIJK UNIEKE TOPLOCATIE GELEGEN EN OP EEN PERCEEL VAN 2885 M2 RIETGEDEKTE STATIGE VILLA “De Zandkuil” MET EEN DUBBELE GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW DAT THANS IN GEBRUIK ALS EEN BRUIN CAFE EN EEN PRACHTIG AANGELEGDE VOLOP PRIVACY BIEDENDE PARKACHTIGE TUIN RONDOM MET VELE VOLWASSEN BOMEN EN VEEL GROEN EN OVERKAPPING T.B.V. DE CAMPER
Deze charmante statige villa is oorspronkelijk in ca 1950 gebouwd voor de Directie van Coöp. Zuivelfabriek St. Bernardus, in Bergeijk beter bekend als Het Stoom. In 2014 is deze statige villa zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd met een hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau naar de eisen van deze tijd. Naast de villa bevinden zich op het ruime perceel een multifunctioneel bijgebouw dat thans als bruin café in gebruik is en een riante dubbele garage met een verdieping. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping gemaakt voor het stallen van een camper en via een schuifpoort heb je ontsluiting naar de Jan Roeststraat. Daarnaast zijn er o.a. een overdekt terras met een buitenkeuken, diverse andere terrassen, een riante vijverpartij en een wellness ruimte met een sauna, dompelbad met waterloop en een overdekte spa (deze laatste ter overname).
Indeling villa;
Begane grond;
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloerbetegeling, voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met hoogwaardig stukwerk met vele inbouwspots en een geluidsinstallatie. Daarnaast bevinden zich op de begane grond meerdere zwarte stalen taatsdeuren
Via overdekte entree kom je in de vestibule met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Aansluitend bereik je de ruime ontvangsthal met de luxe geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein.
Via deze hal heb je toegang naar de kelder op sta hoogte en naar het kantoor met een complete inrichting zoals een vast bureau en een vaste kasten wand.
Via ontvangsthal bereik je bijzonder sfeervolle living van met prachtig uitzicht over voor-, zij- en achtertuin. Het wandmeubel met ingebouwde geluidsinstallatie evenals de draaibare design houtkachel, de stalen taatsdeuren en de hoogwaardige afwerking maakt deze living helemaal af. Via openslaande tuindeuren en schuifpui zijn de tuinen te bereiken die op het zuiden en het westen zijn georiënteerd.
Vanuit de living bereik je de dichte woon- en leefkeuken. Deze design keuken is voorzien van een luxe keukeninstallatie, zoals een inductie kookplaat met een geïntrigeerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser op werkhoogte, stoomoven, een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron, koffieapparaat, enkele warmhoud lades en de keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
Via een portaal bereik je het tweede geheel betegelde toilet met een wandcloset en fontein. Daarnaast bevindt zich hier een luxe betegelde badkamer met een inloopdouche en wastafel met een badkamermeubel. Aansluitend bereik je de luxe bijkeuken/wasruimte met vele vaste ingebouwde kasten, een Amerikaanse koel/vriescombinatie en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Via een vaste trap bereik je de vierde slaapkamer van deze villa.
Tevens bevindt zich bij deze ruimte een zoldergedeelte met de HR combiketel, boiler en het technische gedeelte van de domotica installaties. De domotica systemen worden aangestuurd via een mobiele applicatie op smartphone of tablet.
Via terrasdeur aan de achterzijde bereik je het sfeervol overdekt terras met terras- verwarming en een buitenkeuken met o.a. een koelkast en vrieskast.
Kelder;
Via ontvangsthal is er tevens toegang naar wijnkelder, provisiekelder van in totaal ca 16 m2.
1e Verdieping;
Via de fraaie bordestrap bereik je de overloop met de slaapkamers en de geheel betegelde luxe badkamer.
De master bedroom met airco unit is voorzien van een vaste kastenwand over de gehele breedte en aansluiting voor een t.v..
De tweede slaapkamer met dakkapel is eveneens voorzien van een airco-unit en een wastafel, vaste kastruimte, aansluiting t.v..
De luxe geheel betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van een ruime inloopdouche met een stortdouche, ligbad, een wastafel met badkamermeubel, een design radiator en vloerverwarming.
2e Verdieping;
Via de tweede bordestrap bereik je de overloop en derde slaapkamer met een airco-unit, aansluiting t.v. en een zolderruimte met diverse inbouwkasten;
Dubbele garage en overkapping t.b.v. camper;
Via oprijlaan met de afgesloten elektrisch te bedienen toegangspoorten bereik je de royale dubbele garage van met tegelvloer, krachtstroom, c.v. ketel en 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en via vlizotrap naar ruime zolder. Aan de achterzijde hiervan bevindt zich een overkapping voor opslag tuingereedschappen etc.
Aan de achterzijde van het perceel grenzend aan de Jan Roeststraat bevindt zich een tweede elektrisch te bedienen toegangspoort naar de overkapping voor het stallen van bv. een camper en caravan.
Multifunctionele ruimte/ kantoor/ bruin café;
Deze vrijstaande ruimte in de tuin is volledig geïsoleerd en voorzien van eigen c.v. ketel, pantry en toilet en is thans in gebruik als bruin café. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken zoals kantoor, hobbyruimte, fitnessruimte met sauna, etc.
Wellness
In de achtertuin bevindt zich een overdekte spa-installatie (ter overname) en sauna met dompelbad met waterloop.
Exterieur:
De fraai aangelegde volop privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en westen. De tuin is aangelegd met gazon en zeer fraai bestraat terrassen en paden, volwassen beplanting,, beregeningsinstallatie, oprit met twee elektrische toegangspoorten, buitenverlichting, diverse elektra en wateraansluitingen en er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. Het gehele perceel in omheind met deels sierhekwerk.
Algemeen;
De villa is voorzien van dak- spouwmuur en vloerisolatie en isolerende beglazing. Het energielabel is C. Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1950 en vanaf 2014 de villa zeer ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Het gebruiksoppervlak van de villa bedraagt 278 m2 en de bruto inhoud bedraagt 1.071 m3. Het perceel is 2885 m2 groot en heeft dus een ontsluiting aan de achterzijde aan de Jan Roeststraat. De villa en de garage zijn voorzien van een bliksemafweersysteem en alarminstallatie. De villa ligt aan een lommerrijke laan en in een zeer bosrijke omgeving en op een steenworp afstand van het centrum van Bergeijk, nabij winkels, theater “de Kattendans” en het Ploegpark. Binnen 10 autominuten van het autosnelwegnet A67/ A2 en dus zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en Eindhoven.
De aanvaarding is in overleg.
* Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.