Omschrijving
Riante vrijstaande villa met rieten dak gelegen op een perceel van 1.240 m2.
Ruime villa met een tweede oprit aan de Kleine Broekstraat, in 2004 gebouwd met rieten dak, inpandige garage, carport, berging en tuinhuis op een perceel van 1.240 m2 aan de Broekstraat 46 te Bergeijk.
De villa heeft in 2021 en 2022 een energietransitie doorgemaakt waarbij er een hybride warmtepomp is geïnstalleerd en dat de villa is voorzien van een 12-tal zonnepanelen. Daarnaast zijn er nog enkele kleinere aanpassingen gedaan om de woning verder te verduurzamen zoals het vervangen van energiezuinige vloerverwarmingspompen. In 2019 had het huis al energielabel A, waardoor de verwachting is dat het nu A+ zal zijn.
De villa heeft een in 2022 gebouwd tuinhuis en een tweede oprit met elektrische poort welke uitkomt op een doodlopende zijstraat van de Kleine Broekstraat. De voor- en achtertuin zijn beide gereviseerd in 2022 waardoor het onderhoudsvriendelijkere tuinen zijn geworden.
Indeling:
Begane grond:
Via de grote entree heeft u toegang tot de grootste meterkast, een toilet met fonteintje, ruim kantoor, open trap naar de 1e verdieping en via openslaande deuren tot de grote living. De living bestaat uit twee ruime zitgedeeltes, waarvan een verlaagde tuinkamer met een op gasgestookte open haard. Beide zitgedeeltes hebben dubbele openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin.
Vanuit de living komt u in de ruime woonkeuken met een Boretti kooktoestel met inductie kookplaat (gereviseerd in 2021) en twee extra gaspitten en dubbele oven. De keuken is verder uitgevoerd met een afzuigkap, grote koelkast, ingebouwde magnetron, vaatwasser, dubbele keramische spoelbak, kookeiland en meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime wijnkelder en tot de hal aan de achterzijde van de villa.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de achtertuin, het 2e toilet met fonteintje, een badkamer, een kastenwand, een extra kantoor, de wasruimte én de inpandige garage. De wasruimte biedt aansluitingen voor zowel wasmachine en droger, als de technische ruimte met een in 2019 geïnstalleerde ATAG CV, een boilervat en een in 2022 geïnstalleerde hybride warmtepomp.
De openslaande garagedeuren via de inpandige garage geven toegang tot de oprit aan de doorgaande weg inclusief carport. In de garage bevindt zich de verdeler van de (vloer)verwarming op de begane grond en tevens is hier de tweede meterkast gesitueerd. Vanuit de garage gaat u met een vaste trap naar de fitness-/hobbyruimte.
1e verdieping:
Via de vaste trap in de grote entree is er toegang tot de 1e verdieping. Aan de ruime vide/overloop liggen 4 slaapkamers, een grote inloopkast, een 3e toilet, een ruime badkamer en een vaste trap naar de zolderruimte. Badkamer met groot whirlpool bad, dubbele vaste wastafel en grote inloopdouche. In een aparte trapkast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarmingsunit van de 1e verdieping.
2e verdieping:
Op de zolderruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, de WTW-unit voor de complete villa en is er plek om een 5e slaapkamer te realiseren. De zolder is evenals de rest van de villa, volledig in stijl, hoogwaardig afgewerkt.
Buitengebeuren:
Volledig omheinde voor- en achtertuin, beide gereviseerd in 2022. Via een elektrische poort is er de mogelijkheid om meerdere personenauto’s te parkeren op eigen perceel inclusief carport en garagedeuren naar de inpandige garage. De achtertuin is recent voorzien van een betonnen terras en een met eikenhout gebouwd tuinhuis inclusief glazen schuifwanden met daarvoor een gazon inclusief vernieuwde beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een border inclusief vaste beplanting. In de achtertuin bevindt zich ook een berging geheel in stijl van de villa, evenals een extra parkeerplaats op eigen perceel welke via een elektrische poort bereikbaar is via de Kleine Broekstraat, een doodlopende, verkeersarme straat.
Algemeen:
- Bouwjaar 2004.
- Volledig voorzien van spouw-/dak- en vloerisolatie inclusief inpandige garage.
- Volledig voorzien van dubbele/HR-beglazing.
- De afgelopen 2 jaren is veel gedaan om de villa energiezuinig te maken.
- 12 zonnepanelen 400 Wp/per paneel (2022).
- Hybride warmtepomp (Aurea 5 R32, 2022).
- 2 nieuwe energiezuinige vloerverwarmingspompen.
- Screens zowel op de begane grond (2 stuks) als op de 1e verdieping (5 stuks).
- WTW-unit; mechanische balansventilatie in de gehele villa.
- Alarmsysteem inclusief camera installatie en intercom aanwezig.
- Elektrische poorten voor én achter inclusief ruime inritten.
- Achtertuin is Noord gelegen en biedt volop privacy.
- Goed onderhouden rieten dak.
- De villa heeft een energielabel ‘A’, wat al was afgegeven voor dat de vermelde energietransitie is doorgevoerd, derhalve zou bij een nieuwe afgifte het label nog verbeteren naar ‘A+’ of ‘A++’.
Kortom deze villa moet u gezien hebben wanneer u op zoek bent naar onroerend goed in deze prijsklasse. Ik nodig u daarom uit, om vrijblijvend, met mij een bezichtiging te plannen.