STIJLVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN HET CENTRUM VAN REUSEL!
Op een prachtige locatie centraal in Reusel ligt deze stijlvolle en degelijk gebouwde woning. De woning is gebouwd onder architectuur van de bekende architect Jos Bedaux. Dit gedeelte van de Groeneweg kenmerkt zich door meerdere woningen van deze architect. Door de bijzondere woningstijl, de grote bomen en de royale groenstroken aan beide zijden van de weg is er een stijlvolle straat ontstaan waarin deze woning volledig tot zijn recht komt.
De kavel is met 889 m² bijzonder ruim en de tuin heeft erg veel privacy te bieden. De woning zelf heeft royale afmetingen (gebruiksoppervlakte 267 m²) en is voorzien van een slaapmogelijkheid op de begane grond. Aan de achterzijde is een prachtige tuinkamer gerealiseerd.
Begane grond
Via de voordeur kom je in de entree van de woning. De entree geeft via de open eikenhouten trap toegang tot de 1e verdieping, de woonkamer en via een garderobenis tot de keuken. In de hal is eveneens het toilet aanwezig (halfhoog betegeld, natuurlijke ventilatie). Op de vloer ligt een travertin tegel welke doorloopt in de woonkamer.
Woonkamer: de L-vormige woonkamer is royaal en voorzien van voldoende lichtval. De woning wordt hier verwarmd via convectorputten. De ramen beneden zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. In de woonkamer is een openhaard met gas aanwezig en zoals gezegd een mooie travertin tegelvloer.
Tuinkamer: vanuit de woonkamer loop je zo door naar de later aangebouwde riante tuinkamer. Hier ligt een tegelvloer met vloerverwarming en is de voorzijde van de tuinkamer volledig voorzien van een glazen pui met 2 loopdeuren en een schuifdeur waardoor woning en tuin als het ware in elkaar overlopen. De lichtstraat zorgt voor veel lichtinval en in het plafond zijn dimbare lichtspots verwerkt.
Keuken: de woonkamer staat in rechtstreekse verbinding met de keuken. Tegen het zijraam is de L-vormige keuken geplaatst met diverse apparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap). Het raam boven het werkblad geeft een prachtig zicht op de straat richting het centrum van Reusel.
Bijkeuken: via de inrit kun je de woning aan de zijkant betreden. Je komt dan in de bijkeuken, een soort van tussenportaal tussen, de keuken, garage en de deur naar de tuin. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en de meterkast met maar liefst 15 groepen. Ook is hier de toegangsdeur naar de manshoge (droge) grote kelderruimte en de doorgang naar de slaapkamer.
Slaapkamer 1: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met en suite de badkamer met douche, toilet, bidet en wastafel in badmeubel.
Garage: aan het einde van de royale inrit is een diepe garage beschikbaar. Hier kunnen, indien gewenst, meerdere auto’s gestald worden. De garage geeft op het einde toegang tot de tuin en is voorzien van verwarming en tegelvloer.
1e verdieping
Via de open eikenhouten trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 2-3-4: de drie slaapkamers op de 1e verdieping zijn verschillend van formaat, maar qua afwerking vrijwel gelijkwaardig. Op alle kamers is voldoende lichtinval, waarbij twee kamers zijn voorzien van een ‘frans balkon’. Op de grootste slaapkamer is enorm veel ruimte in de aanwezige inbouwkasten. Via één van de slaapkamers is er toegang tot de technische ruimte waar de boiler en de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent) hangt. De wanden en plafonds op deze verdieping zijn voorzien van stucwerk.
Badkamer/toilet: de badkamer is deels betegeld en deels gestukadoord en voorzien van een ligbad/douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping aanwezig.
2e verdieping
Via de vlizotrap op de overloop kom je op de 2e verdieping welke gebruikt wordt als bergzolder. Hier is veel ruimte om de incidenteel benodigde spullen te bewaren.
Buitengebeuren
Aan de voorkant van de woning is een flinke tuin beschikbaar die nu grotendeels als parkeerplaats is ingericht. Samen met de lange inrit is er zeker plaats om 3-4 voertuigen te stallen op eigen terrein.
De achtertuin is riant met een groot terras tegen de tuinkamer (met zonnescherm) en achter in de tuin een 2e terras. In deze tuin is altijd wel een plaatsje in de zon of schaduw te vinden, net wat er gewenst is en zeker de perfecte privacy zal menigeen aanspreken. Een nette erfafscheiding en de vijverpartij met waterval maakt dat het hier tijdens de zomerse dagen heerlijk toeven is. In de tuin is bovendien nog een royaal tuinhuis aanwezig. Hier staat de pomp van de grondwaterinstallatie en de beregeningscomputer.
Kenmerken:
- Grote kavel met een prachtige privacy volle tuin.
- Ruime degelijk gebouwde woning.
- Toplocatie en centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand.
- Totaal 4 slaapkamers beschikbaar incl. slaapkamer benedenverdieping.
- De woning is gebouwd in 1971 en veel materialen stammen uit die tijd. Een nieuwe eigenaar moet dan ook rekening houden met moderniseringswerkzaamheden.
- Deze woning valt binnen de categorie ‘gemeentelijk monument’ waardoor verbouwingen via de monumentencommissie goedgekeurd moeten worden. Recente verbouwingen aan belendende woningen tonen aan dat dit geen belemmering hoeft te zijn mits men gebruikt maakt van de juiste argumenten en een goed plan voorlegt.
- HR nefit Ecomline HR Excellent ketel van ca. 2008 en goed onderhouden.
Kortom; een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties in Reusel met alle vrijheid aan de achterzijde en alle voorzieningen op korte loopafstand van de voorzijde.