Koningsvaren 20, 5552 EB Valkenswaard
Vraagprijs: € 855.000 k.k.

Brochure

Omschrijving

Prachtige, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin.

Prachtige, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin, gelegen op een perceel van 917 m² aan de Koningsvaren 20 te Valkenswaard. Deze villa bevindt zich in de gewilde wijk "Het Gegraaf", dichtbij een sportcomplex en een uitgestrekt bosgebied. Bovendien ligt de woning op slechts 15-20 minuten rijden van ASML, de High Tech Campus en Philips.

**Begane grond:**
Ruime hal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een royaal gastentoilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte voorzien van een gashaard en een eetgedeelte dat aansluit op een afsluitbare tuinkamer via een glazen schuifdeur. Deze tuinkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de deels open keuken. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, combi-oven, koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser op werkhoogte en voldoende kastruimte. Daarnaast is er in de keuken een provisie-/trapkast aanwezig. Via de keuken bereikt u een "tussenruimte" met toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een kastenwand waarin een stortbak met mengkraan is verwerkt, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte geeft toegang tot de Noord-West gelegen achteruitgang met overkapping, en biedt toegang tot de garage en de achtertuin. Via een afsluitbare poort is de oprit/voortuin en de openbare weg te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage bevinden zich tevens de pomp voor de vloerverwarming en de pomp met verdeelstation voor de sproei-/regeninstallatie.

Via de "tussenruimte" bereikt u ook de Zuid-Oost gelegen uitgang naar de achtertuin. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de slaapkamer met een ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, kastmeubel en designradiator. Ventilatie is zowel mechanisch als natuurlijk aanwezig.

**Eerste verdieping:**
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, welke in twee delen is opgedeeld. Het eerste gedeelte, direct na de trap, is ingericht als atelier met een separaat keukentje en extra bergruimte. Dit atelier ontvangt veel natuurlijk licht door twee Velux dakramen en een vast raam aan de Zuid-Oost zijde van de villa. Het tweede gedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit het atelier. Hier bevindt zich de CV-installatie (NEFIT Ecomline Excellent HRC 30H, 2002) en is er kastruimte onder de schuine kap.

**Buitenruimte:**
De volledig omheinde achtertuin, aangelegd onder architectuur, bestaat uit sierbestrating, gazon, struiken, bomen en vaste planten. De tuin is voorzien van verlichting, een waterpartij en een robotmaaier met laadstation. Daarnaast is er een bloementuintje aanwezig. Zowel de voor- als achtertuin beschikken over een sproei-/regeninstallatie. De voortuin is ingericht met sierbestrating, vaste planten en een taxus-haag. De oprit biedt ruimte aan twee auto's op eigen terrein.

Algemeen:
- Bouwjaar 1990
- Volledig geïsoleerd met HR-beglazing uit 1990
- Marmeren vloeren met dito vensterbanken.
- Buitenkraantje aan de achterzijde
- Airco’s in de tuinkamer en het atelier
- Sproei-/regeninstallatie in voor- en achtertuin.
- Noord-Oost gelegen achtertuin


Kenmerken

Algemeen

Adres:Valkenswaard
Vraagprijs:€ 855.000 k.k.
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Gemeente
Perceeloppervlakte:917 m²
Perceelbreedte:18 m
Perceeldiepte:50 m
Bebouwde opp.:225 m²
Totale woonoppervlakte:171 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1990
Inhoud:575 m³
Gevelbreedte:12,5 m
Bouwlagen:2
Overige inpandige ruimte:21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:12 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:4
Slaapkamers:1
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:40 m², Woonkamer
Keuken:9 m², Half-open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Bijkeuken:4 m²
Zolder:57 m²
Serre:8 m²
Terras:20 m²
Tuin:700 m²
Tuin breedte:18 m
Tuin diepte:50 m
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte:22 m²
Garage Types:Aangebouwd steen
Parking:3

Comfort

Raamwerk:Hardhout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Dubbel
Verwarming:CV-ketel
Verwarming bouwjaar:2002
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Airco:Ja

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Valkenswaard, Valkenswaard
Oppervlakte:647 m², 270 m²

Informatieplicht

Energielabel:C
Geldig tot:19-8-2034

Ligging

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Voor meer informatie kunt u mailen naar Vosters Onroerend Goed BV, info@vostersonroerendgoed.nl, of bellen met Dennis van Driel, 0614207657 . Aan onvolkomenheden in tekst en inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend.
 
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u dan vrijblijvend in om op de hoogte te blijven van ons recentste aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu Vosters Onroerend Goed BV
Wat is mijn huis waard?
Ontvang binnen twee werkdagen een gratis waardebepaling!