Woonhuis: Mastbos 9 Bladel
Bedrijfsgebouw: Eikenbos 1 Bladel
Bent u op zoek naar:
- Royale moderne woning?
- Een heerlijke royale tuin met volledige privacy?
- Fraaie bedrijfshal met fraaie kantoorruimten?
- Bedrijventerrein en toch een rustige locatie?
- Korte afstand tot de voorzieningen van het levendige centrum van Bladel?
- Mogelijkheid om bedrijfsruimte uit te bouwen?
- Eén plaats voor zakelijk en privé en toch volledig te scheiden?
Op een prachtige locatie aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein ‘De Beemd’ ligt deze woning met volledig afgescheiden bedrijfsruimte. De afstand tot het levendige centrum van Bladel is verwaarloosbaar en ook de ontsluiting naar oprit naar de snelweg is beperkt in afstand en tijd. Wat op zal vallen als u komt kijken is de degelijkheid waarmee de woning en bedrijfsruimte gebouwd zijn. Het totale perceel is circa 1.528 m² groot, met de mogelijkheid om totaal 75% van de kavel te mogen bebouwen.
WOONHUIS
Begane grond
Via een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin kom je in de hal van de woning. Hier heb je toegang tot de meterkast, ‘kantoorruimte’, toilet en de trap naar de 1e verdieping. De hele benedenverdieping is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De kantoorruimte is ook te gebruiken als / om te bouwen naar slaapkamer. Aansluitend aan de kantoorruimte is een archiefruimte. De archiefruimte en achtergelegen ruimte kunnen omgebouwd worden tot badkamer voor degene die graag alle voorzieningen op de begane grond zou willen hebben.
De woonkamer heeft de eerder genoemde leistenen vloer met vloerverwarming en er is een houtkachel (FLAM) aanwezig. Er is voldoende lichtinval door de raampartijen en een schuifdeur zorgt voor een scheiding met de achtergelegen tuinkamer c.q. de keuken met beiden een fraai uitzicht op de royale achtertuin.
De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van o.a. 6-pits kookfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron (alles van gerenommeerde merken). Verder zijn er voldoende boven- en onderkastjes aanwezig en is de keuken afgewerkt met een granieten werkblad en achterwand. Via een dubbele tuindeur stap je zo naar het overdekte terras en vervolgens de achtertuin in.
Als je de woning via de achterkant betreedt kom je in een hal, van waaruit je naar de keuken kunt of de extra ruimte waar een inbouwkast aanwezig is en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (ATAG blauwe Engel) hangt hier.
1e verdieping:
Via een mooie open houten trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Deze overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, inloopkast en de badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van parketvloer. De slaapkamers, allen van voldoende grootte, zijn qua afmeting verschillend, maar de afwerking is vergelijkbaar met parketvloer, gestucte wanden en plafonds. Vanuit de overloop is eveneens een royale inloopkast beschikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, toilet, bidet, douche, ligbad en natuurlijke ventilatie.
2e verdieping:
De 2e verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. De zolder heeft door zijn hoogte erg veel bergruimte.
Buitenruimte
De inrit van de woning is royaal genoeg voor meerdere voertuigen. Meteen achter de poort is een royale overkapping geplaatst en daarnaast is de grote achtertuin met volledige privacy. De rust in deze achtertuin is overweldigend.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is opgetrokken uit een spouwmuur en met pannen gedekte. Een degelijke tijdloze constructie en bovendien prima onderhouden. De van toepassing zijnde bedrijvencategorie is 1-2 en de kavel mag tot 75% volgebouwd worden, mocht de huidige ruimte niet voldoende zijn.
Kantoorgedeelte
Via een nette entree betreedt je het gebouw met aan twee zijden kantoorruimtes. Ook hier een leistenen vloer met vloerverwarming (m.u.v. de bedrijfshal). Het pand beschikt over een eigen meterkast en vanzelfsprekend krachtstroom. Beide kantoorruimtes zijn voorzien van royale raampartijen en systeemplafond. In de 1e kantoorruimte is een voorziening gemaakt voor water en afvoer. In de andere ruimte hangt de centrale stofzuigerinstallatie en de pomp van de vloerverwarming. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot het toilet
Vanuit de hal is een berging bereikbaar, welke tevens toegang geeft om op de in de tuin van de woning uit te komen. Deze ruimte kan zodoende ook als berging van de woning worden gebruikte. Daarnaast is er een volledig betegeld productieruimte met antislip vloer met vloerverwarming en systeemplafond.
De centrale bedrijfshal is afgewerkt met een vloeistofdichte monoliet gevlinderde betonvloer. In het midden is een draingoot aanwezig en de vetafscheider zit onder de carport. De toegang van de centrale hal is tevens mogelijk via een op afstand bedienbare geïsoleerde overheaddeur (Windsor) van 4,20 hoog. Verder is een flink gedeelte van deze ruimte voorzien van een zolderverdieping (beton t.b.v. opslag). Ook de cv-ketel (Vaillant) t.b.v. verwarming hangt op deze zolder. Een brandhaspel (Ajax) van voldoende lengte is beschikbaar en het 2e bedieningspaneel voor de alarminstallatie hangt bij de overheaddeur. Tevens is er een loopdeur aan deze zijde van de bedrijfshal.
Kenmerken:
- Perceel 1528 m² groot,
- Bouwjaar onroerend goed 2000,
- Inhoud woonhuis ca. 600 m³,
- Inhoud bedrijfs-kantoorruimte ca. 1000 m³,
- Bedrijfsmatige bestemming categorie 1 of 2,
- Mogelijkheden bijbouwen tot 75% perceel is toegestaan,
- Volledige pand dubbel voorzien van HR ++ glas (gedeeltelijk veiligheidsglas),
- Volledig pand hardhouten binnendeuren en kozijnen met draai kiep systeem,
- Isolatiepakket bestaande uit dak- vloer- en spouwisolatie,
- Woonhuis heeft 2 betonnen verdiepingsvloeren,
- Volledige pand is voorzien van alarmsysteem met doormelding,
- Fraai aangelegde tuin met sierbestrating en smeedijzeren hekwerk,
- Tuin is volledig omheind waardoor optimale privacy.