Sfeervol, landelijk, karakteristiek, instapklaar, ruimtelijk, privacy ………. Zijn dit woorden die passen bij uw droomhuis? Lees dan vooral verder!!
Deze karakteristieke woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de rand van Lage Mierde met uitzicht over een fraai groen ‘pleintje’ en met volledige privacy in de achtertuin. De kavel is 1.490 m² groot en mooi aangelegd. De royale garage, grote terrasoverkapping, de nieuwe kapschuur voor de stalling van caravan of camper en de fraai aangelegde tuin maken dat wonen hier een genot is. De woning zelf is ruim, authentiek en voorzien van moderne materialen en in perfecte staat onderhouden. Dankzij de uitgebreide renovatie beschikt deze woning over een energielabel A+, wat zorgt voor een energiezuinige woonervaring. Een unieke kans om te genieten van een sfeervolle, authentieke woning met alle hedendaags comfort!
Voor de nieuwe eigenaar; de eigen meubels inruimen en wonen!!
Kenmerken:
• Bouwjaar 1900, helemaal gerenoveerd, perfect onderhouden,
• Kavel 1.490 m²,
• Woonoppervlakte 175 m2
• Totaal gebruikersoppervlakte 363 m2
• Inhoud ca. 623 m³,
• Grote vrijstaande garage,
• Nieuwe kapschuur van ca. 40 m² met hoge inrijhoogte,
• Fraaie keuken met alle benodigde apparatuur en Boretti fornuis,
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping,
• Slaapkamer op de begane grond te realiseren,
• Duurzaamheid:
o Spouw-, vloer-, dakisolatie,
o HR++ glas,
o 9 zonnepanelen 2023,
o Cv-ketel 2019 / Hybride warmtepomp 2024,
o Vloerverwarming keuken,
• Energielabel A+
• Tuin op het zuiden met volledige privacy,
• Grondwater met diverse wateraansluitpunten.
Begane grond
In de royale entreehal ligt een mooie, authentieke plavuizenvloer. De hal is voorzien van een vide en loopt door tot de dakschuinte. Vanuit de hal heeft u toegang tot een trapkast en de vernieuwde meterkast (7 groepen/ krachtstroom).
Vanuit de hal betreed je de woonkamer via een massief eiken deur met een glas in lood raam. De L-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, raampartijen en een dubbele openslaande deur naar de tuin. De speksteenkachel in de woonkamer is een blikvanger en zorgt voor een aangename warmte in de winterse periode.
De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken heb je een geweldig zicht op de tuin en de dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras/ tuin laten woning en tuin in elkaar overlopen. Op de vloer hier een plavuizenvloer met vloerverwarming. De keuken zelf is in passende stijl met de woning gerealiseerd en voorzien van alle benodigde apparatuur zoals; vaatwasser, afzuigkap, Boretti fornuis met twee ovens, koelkast en is afgewerkt met een hardstenen blad. In de keuken is ook airco en een palletkachel aanwezig.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een riante werk-/speelkamer. Deze ruimte kan desgewenst ook gebruikt worden als slaapkamer beneden.
Via het portaal bij de achterdeur heb je toegang tot het toilet en de bijkeuken, waarin voorzien de waskamer c.q. technische ruimte. Hier hangt de NEFIT cv-ketel met Xtend Intergas hybride systeem en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
1e verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op de vloer ligt een grenen plankenvloer die doorloopt over de hele verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
De masterbedroom mag deze naam met recht dragen. Bij binnenkomst van de kamer heb je aan beide kanten een flinke inbouwkast en als je doorloopt kom je in een prachtige ruimte onder de dakschuinte waar plaats is voor het benodigde meubilair. Een draai/kiepraam en Velux dakvenster zorgen voor voldoende lichtinval en de airco zorgt dat de gewenste temperatuur altijd te realiseren is. Kortom een heerlijke ruimte.
De slaapkamers 2 en 3 zijn van een vergelijkbare ruime omvang. Ook hier voldoende lichtinval, de doorlopende grenen vloer en bergruimte onder de dakschuinte.
De volledig betegelde badkamer is met een ligbad, doucheruimte, 2 wastafels en een badmeubel royaal voorzien. Het Velux dakvenster zorgt voor de gewenste lichtinval.
Buitengebeuren
Eigenlijk is er net zo veel te vertellen over alles wat er buiten de woning beschikbaar is. De tuin is meer dan geweldig met passende bestrating. Door de vorm van het perceel is de tuin op te delen in verschillende gedeelten met ieder een eigen inrichting c.q. gebruik. Ideaal voor degene die een zwembad wensen of een afgescheiden moestuin of ………. wellicht heeft u andere ideeën. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig. Het mooiste is natuurlijk het terras onder de aangebouwde (nieuwe) tuinoverkapping van waaruit je een geweldig zicht op de tuin hebt en de ruimte en rust optimaal ervaart.
Vanuit de rechter zijkant is er een inrit beschikbaar waar meerdere voertuigen gestald kunnen worden. Aan het einde van de inrit staat de vrijstaande garage die uit drie delen bestaat; garage gedeelte, werkplaats/berging en daarachter nog een extra bergruimte. De garage is in een passende stijl gebouwd en over de hele oppervlakte voorzien van een verdieping.
Vervolgens is er nog een bergruimte en een houtopslag aanwezig in deze tuin.
Aan de linkerzijde van het perceel is een volledig nieuwe kapschuur geplaatst van ca. 40 m². Ideaal voor de stalling van een caravan, camper of wellicht andere voertuigen.
Onderhoud, verbeteringen, vernieuwingen
Om een indruk te geven onderstaand een opsomming van werkzaamheden en vernieuwingen die de afgelopen periode door de eigenaren zijn gerealiseerd:
• Palletkachel keuken,
• Airco in keuken en slaapkamer,
• Woning opnieuw geschilderd (binnen- en buitenzijde),
• Kapschuur geplaatst,
• Tuinoverkapping aansluitend aan de keuken geplaatst,
• Dakisolatie aangebracht,
• 4 Velux dakramen vernieuwd,
• Hybride warmtepomp toegevoegd aan cv-installatie,
• Diverse kozijnen vervangen,
• Electra, stucwerk, sanitair, e.d. verbeterd.
Bent u na het lezen enthousiast geworden? Bel me voor een bezichtiging!!